小区电梯的广告收益该归谁
居民小区电梯广告的收益，属于业主所有，还是属于物业管理公司?武昌银海华庭小区全体业主将物业管理公司告上法院，要求其返还5年来电梯广告的收益12万元及利息。昨日，该案在武昌区法院开庭。 业主代表余先生说，银海华庭小区有15部电梯，电梯里有平面广告和电视广告。“5年来，物业公司收了广告费，没有返还给业主。”余先生说，2007年业主委员会成立后，他们多次要求物业公司返还广告收益，物业公司表示“钱都用在了业主身上”，却不提供支出账目。 庭审中，原告代理律师认为：根据《物权法》，电梯内安装广告要经业主同意，其广告收益也应由全体业主享有、支配。“我们连广告收入是多少都不清楚。”余先生表示，12万元收益，是他们参照该物业公司在其他小区的广告收益推算出来的。 物业管理公司表示，业委会不是经济实体，这笔收入应由物业公司代管。业委会是去年10月份才成立的，而此前入住业主少、物业管理开支大，广告收入大部分用来弥补前期物业经费不足，另外用于小区维护、为业主组织活动等。 原告认为，业主没有全面入住时，物业费缺口应由开发商承担，不能用小区的公共收入冲抵。 庭后调解时，原告坚持要求物业公司退还广告费用及利息，而物业公司则认为，问题的关键不是归还，而是使用是否合理。“你说合理运用，那账目呢?”业主继续提出疑问。 此案将择日宣判。
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