记者从中行、农行、工行、建行及招行、民生、浦发、光大等银行获悉，对于二套房贷的发放，已经开始执行新的房贷政策，汇丰等外资银行也表示，已经严格按照新的房贷规定执行。
招行信贷部门某位工作人员告诉记者，此前招行以个人为单位定第二套房，央行新的政策出台后，现在已经调整为以家庭为单位定二套房，对于符合二套房界定标准的，统一执行首付最低四成，利率增加一倍的政策。
民生银行个贷部有关人士也表示，补充通知下发第二天，银行实际上已经按照新的政策执行了，对于此前已经参照个人名义下发第二套房贷款的，将不再予以收回，尚待审批或开始申请贷款的，开始以家庭为单位界定第二套房，不过，该人士表示，在操作细节上，总行将有具体细则出台，出台时间预计会在下周二三，细则出台前，个别有争议的贷款会暂缓发放。
“不过，各家银行之间的贷款政策仍然会存在一定差异，至于差异有多大，就要看房贷新政余留的空间有多少。”民生银行广州分行个贷部有关人员说。
疑问1
卖掉第一套，再买房怎界定
市民徐先生说：自己一家三口，第一套房住房面积为70平方米，高于广州平均水平，现提前还贷将第一套房的贷款付清，并且打算卖掉现有住房，重新买大房居住。这种情况算第一套还是第二套？
解答：某股份制银行房贷部人士说，对于已经通过贷款买房，无论是否结清贷款，都再贷款买房都将毫无疑问按照第二套房处理，但是如果第一套房已经卖掉，按道理不应执行二套房政策，但是，银行系统只对贷款是否结清有记录，对于房产转移并未做登记，这一点有待各家银行细则的规定，不排除部分银行只根据个人征信系统发放贷款，对于即使已经卖掉第一套房的借款人，再买房也将视为第二套。
疑问2
公积金贷款买第二套怎界定
市民周小姐问：9·27房贷新政中，住房公积金贷款不在参考范围之列，但是补充通知中却明确，对已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款时，将视为二套房处理。不过，对于第一套房是商业银行按揭贷款，第二套房采用公积金贷款的情况未做说明。
解答：农行房贷部有关人士说，银行通过与房管局的联动，对于公积金贷款也纳入新政的参考范围，也就是说，即使使用商业贷款买第一套房，使用公积金贷款买第二套房，也将视二套房处理。但也有业内人士表示，公积金贷款的成数和利率不随央行“第二套”政策而调整，具体执行办法还要看公积金管理部门的文件。
疑问3
异地贷款买房怎么界定？
市民孙先生问：此前我在南宁已有一套自住房，面积70平方米，低于当地平均水平，现准备在广州购房置业，不知道银行是否会按第二套房处理？
解答：上述人士表示，只要是在银行贷款买房，各家银行都可从央行全国联网的征信系统上查到借款人此前的贷款信息，不过，对于异地置业者，以哪个城市的人均住房面积作为参考标准是银行目前考虑的焦点问题，建设部有可能就此问题会出台专门指导意见。