房价怎样定才合理
市民何先生前年在怡康华庭新买了一套房子，今年初装修完毕搬进去住之后，经济开始略显紧张，于是他打算把位于农林路附近的旧房子卖掉。在地产中介放盘后，很快就有好几个人去看房，而且表现出很大的意向性，何先生觉得是自己把价格挂得太低了，于是立马通知中介升了价。过了半个月，陆续只有两三个人来看房，询问了价格后都说“有点贵”，之后就再无音信了。何先生心里没底了，怀疑自己是不是真的把价格定得太高了，就打电话告诉中介，把价格再适当往下调一点，看看行情再说。何先生说，价格叫低了吧，自己觉得吃亏，价格叫高了吧，又担心市场不接受，听说二手房价格升了很多，但为什么自己的房子就卖不出好价格呢？
记者发现，像何先生这样心存困惑的市民还真不少，甚至出现卖主在谈妥条件进行交易的前夕，突然改变主意临时叫停要涨价的，甚至不惜赔付违约金，其实，影响二手房价格的因素是多样的。在江门，各个板块的二手房价格相差是很大的，即使是同一板块的不同楼况，价格差别也不小。
地段是影响房价的主要因素
目前，二手房成交最活跃的是北新区育德一带。东骏地产负责人说，育德一带楼况参次不齐，价格也迥异，不带小区的二手房交易价大都在2000元/平方米以上，带一般小区的二手房的交易价都在3000元/平方米以上，一些中高档楼盘的次新房比如怡康华庭的房子交易价甚至赶超一手房价格。
市区其他板块的二手房成交量和成交价格，虽然较之以前有所增长，但火爆程度远不及北新区育德一带。诺诚物业负责人告诉记者，像蓬莱路、中区大道、华园路一带，二手房的楼龄普遍比较长，几乎没有带小区的，有些甚至是内部改动不了的混合结构，所以整体价格不高，混合结构的成交价大都在1000元/平方米左右及以上，框架结构的成交价大都在1400元/平方米左右。位于江海区的冠达物业负责人介绍说，目前河南板块成交的二手房，多集中在均价1300元/平方米、总价16万元左右的旧房和一些中高档楼盘的次新房。
业内人士告诉记者，除了主要的地段因素外，像楼龄、户型布局、室内装修、有无小区管理等也是影响二手房价格差异的重要因素，不能一概而论，因此建议市民在放盘前要多了解市场的行情得出客观的判断，必要时听听专业人士的建议，而不要盲听盲信。