去年重庆新房二手房成交比例4:1
随着国内地产中介公司重金布局二三线城市的步伐加快，一线城市“高房价”也逐渐向这些城市转移。土地出让、新开工面积以及商品房供应等，随着城市化进程的逐渐完成，也慢慢告别国内一线城市，让位二手房。今日下午，记者通过多方采访了解到，重庆去年成交了总共2000多万平米的商品房，而据各在渝中介公司的统计数据，二手房成交面积约为500万平米，双方比例为4:1。中介从业人士表示，比起一线城市，该比例还比较高，重庆二手房市场尚不够活跃。 近日，深圳世联地产顾问股份有限公司发布公告称，以3000万元自有资金收购四川嘉联兴业公司51%的股权。相关负责人称，此举提升了世联地产在西南市场的占有率，为公司在西南区域的拓展奠定了基础。仔细观察不难发现，近段时间，包括世联地产、链家地产等大型地产中介机构在内的公司，都不约而同地加快了异地（尤其是二三线城市）的扩张步伐。原因是，尽管大城市二手房市场比较成气候，但竞争激烈，市场占有率很难扩大；而相对于此，包括重庆在内的二三线城市目前二手房市场还不算活络，大中介公司提前介入有利于站稳脚跟，以期发展。在这些地产中介“大腕”活动的身影中，来自香港的中原地产却显得比较“另类”。今日下午，中原地产重庆分公司副总经理何伟坚接受采访时说，按照公司的策略，很早就在二三线城市布好局，在同业趁机做大做强中西部城市时，中原已扎根于此。何伟坚说，目前公司除了在香港、深圳收购部分业务外，并未启动在其他城市的新一轮扩张，坚持以发展现有网点为重心。 对地产中介来说，金融危机后，房地产行业的逐渐复苏让他们看到了希望。去年，全国楼市继2009年的回暖后再现成交天量，国家启动的宏观调控由于政策滞后等原因，难在短时间内显效。从业人士普遍认为，进入2011年的两三个月后，国内房地产市场或真正打起“冷颤”，并且国家或再祭出重拳加以调控。然而，中介公司看重的新房二手房比例，却再次证明二三线城市尚有机遇可寻。 “据同行提供的数据，二手房去年卖了500万平米。”何伟坚告诉记者，目前官方的统计数据只是针对新房市场，重庆由于有多达十几个的二手房交易场所，该部分数据很难统计，但同行间互通后的数据显示，去年重庆新房二手房成交比例为4:1。“这个数字比起一线城市偏高，香港楼市每年提供交易的房产数量大约200万套，其中只有1万套左右的新房。”何伟坚表示，地产中介“大腕”加速在二三线城市扩张是有理由的，内陆城市不算成熟的二手房市场目前还预留了部分席位，等待“巨头”们的到来。