以房养老可行吗？
一个中国老人和一个美国老人养老金的来源有什么不同？美国老人70岁时如果每年有3万美元的退休金，外加一套价值150万美元的房子，他们大多会把房子抵押给银行，按抵押15年算，他们每年可从银行获得5万到10万美元。加上每年的退休金，他们的晚年生活会非常富足。而等他们去世的那一天，房子也被银行收去拍卖。相比之下，中国老人如果到了70岁，退休金是省吃俭用，不乱花一分，房子则一心想着留给后代了。 “60岁前人养房，60岁后房养人”，全国政协委员、建设部科学技术司司长赖明日前提出在中国开展“以房养老”模式，并建议对此成立课题组进行调研，选择大城市进行试点，等到运作成熟后向全国推广。 以房养老在中国是否可行呢？ 对国家、银行、老人都是好事 尹伯成 复旦大学房地产研究中心主任 这种“倒按揭”的做法对中国来说应该是不错的，可以减轻国家的负担，也可以让这些有资产的老人享受更好些的晚年生活，另外还可以把老人的金融资产（房产）盘活。对国家、银行、老人都是好事，如果各方面都做好了是可以实现共赢的。 但这里面存在观念与制度问题。一般中国老人的传统观念是把房产留给子女。而金融机构和老人的心态都要放平，金融机构对盈利的要求不能太高，如果太高，到老人手里的钱就不会太多，保障的意义就不大。尽量做到让双方都能够赚钱。 具体操作起来也不能急功近利，可以让一些金融机构在一部分地区先试点。如果试点可行，就可以逐步推开；如果一哄而上，肯定会遇到挫折；也可以先搞一些社会调查，进行制度设计，然后讨论，由少到多，由点到面。 为什么非要把房子抵押给银行 陈立民 仲量联行中国区董事 美国很多富豪都流行死后把财产捐给社会，不留给子女，“以房养老”其实是沿袭了美国的做法。提出这个建议不是坏事，给老百姓多一种选择，但也要不断完善、进步。生活也不只是一种可能，只有这样社会才会多元化，才会和谐。至于好坏，只有大家自己来衡量，这一切应该由市场来决定。政府也没有必要硬性规定或强力推广，如果金融机构觉得这是一个可行项目，他们自然会强力推广。 我不探究这个可不可行，我只看这里面的利益问题。为什么非要把房子抵押给银行呢？除非我看到一个价值所在。简单来看就是两个选择，一个是卖掉房子返租，另一个就是“以房养老”，从这两个中间都能寻找到利益点。当然这里面也存在一个房产交易所带来的税金问题，“以房养老”可以省掉税金，等于把税金延缓到死后，这辈子可以不用为这个房子的交易而缴税，这是我所看到的唯一优势。
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