事实上，房价远没有我们想象的那样坚挺。日前，南滨路某楼盘在六七月份的火爆行情中突破1万元之后，狂降2000元销售却鲜有人问津。这一现象被业内人士视为重庆楼市降温的一个显著信号。
热炒试验区概念，房价9天上涨7.6%%，7月楼市成交量爆出248万平方米的天量，VIP封杀令……在经历了一系列概念和题材之后，业内人士开始对重庆房价的未来走势表示了谨慎乐观。与六七月份大家见面笑开颜不同的是，对下半年市场的担忧，成为连日来重庆楼市的热点话题。
“重庆房价脆弱论”开始浮出水面。这种观点认为，六七月份的重庆房价上涨，相当程度上是由于外来购房比例和消费者恐慌性非理性购买造成的，市场供求关系在本质上没有改变，重庆市民购买力有限的现状没有发生改变，只是在直辖十年和试验区利好的驱动下出现的一种波动而已，房价本身依然很脆弱。
“房价脆弱论”，也可以从这轮房价上涨的原动力上找到依据。数据显示，7月份主城销售的商品住房中，45.8%%的房产被主城周边区县的市民买走了，主城市民仅占42.8%%%%，这也使区县市民在主城的购房比例首次超过主城市民。此外，外来投资也逐渐增加，达到11.4%%，而去年同期仅占8%%的比例。也就是说，区县和外来购房者是本轮房价上涨的原动力。从需求上看，区县和外来购房人群是不可持续的，不足以支撑重庆房价在长时间内持续上涨。再从供应方面看，重庆中原地产的调查显示，今年下半年重庆楼市将有13万套住宅供应，市场供应相当充分。
房价的脆弱还可以从其他城市中找到印证。历史的经验表明，绝没有只涨不跌的房价。无论是日本，还是中国的香港和上海、深圳，都有过房价下跌的例子。而从重庆楼市自身的发展情况看，重庆房价是经不起调控的。2003年，重庆房价从2000元跨上3000元，在国家的宏观调控中，经历了2004到2006年三年的低谷期。而种种迹象显示，在宏观经济通货膨胀的压力下，进入下半年，中央还将针对房地产出台更为严厉的调控政策。
重庆房价的脆弱性，正在被越来越多的有远见的开发商所认识。近日，坊间传闻，重庆某龙头品牌企业的老板在内部会议上提醒，风物长宜放眼量，不要被眼前利益迷惑。在他看来，重庆房价相当脆弱，重庆经济发展水平不可能在试验区成立之后一夜即有翻天覆地的变化，重庆消费者的收入水平和购买力都是有限的，对重庆房价要保持谨慎乐观。
随着主管部门频频出手整治市场秩序，虚假信息、捂盘惜售、违规操作等情况正在得到遏止，市场也逐渐趋于平静，重庆房价有望趋于平稳。