年终土拍在即，业内预计明年房价增幅最多为5%
本年度最后一场大规模土地出让即将登场。总面积近370万平方米的土地将于12月28日、30日在市会议中心丰乐宫被拍卖。今年7月铿锵有力此起彼伏的举牌声还恍然在耳边，年底恰逢紧缩政策、房贷收缩等道道金牌令，土地拍卖还会热火吗？明年房价是涨还是跌？或许从本次土拍会中我们能揣摩出蛛丝马迹。
郊远地块集中
都说：好的地块不多
本次土地拍卖吴中区、相城区是主推区域，而古城区、园区集中推量并不明显。
越溪、越湖土地集中放量，对越湖板块进行新的推动，金庭镇、木渎镇、东山镇、胥口镇，土地面积高达近40万平方米。同时值得注意的是，吴中区周边城镇比如甪直3块土地的放出，总共近10万平方米，量虽不多但对于江南古镇旅游胜地来说亦是不小的土地份额，为了加快吴中老城区的改造力度，长桥街道附近的两宗地块相加也共有106703平方米之多。
相城区本次推出了13块土地，从版图上可以看出，以相城大道为中心，下面镇区地块出让唱主角的格局，向北辐射已经成为相城区发展一个不争的事实。
高新区本次土地拍卖面积达到34万平方米，狮山路、塔园路、滨河路、竹园路土地资源已经相对紧缺，向西、向北是今后新区住宅和商业的逐渐扩张的必然趋势。同时可以预见，今后2年，建林路西、马涧路延伸南段和华山路南、区间路西的成品住宅将会维持在一个较高价位。尽管园区的此次出让地块数量在这次的土拍中并不多，只有三块地。不过从所推地块的区位看还不错。
记者采访了几家大的开发公司，他们的看法比较接近。认为本次土地推量虽然大，但郊远地块比较多，让他们很难马上决断。
对成交土地价格的预计上，他们认为不会象今年7月份那样加价达100%的疯狂，比较集中的预测是本地土地价格的涨幅在20%—30%之间。
大企业：还是想拿地
明年市场只能小幅增长
大企业对土地的判断直接影响土地的价格。在宏观收紧的政策下，他们还会“屯地”吗？
记者采访了中海、万科、吴中、雅戈尔、栖霞等公司，他们对土地依然表现出积极的热情，并表示有合适的会考虑。
中海认为：该公司对苏州土地还很感兴趣。中海判断明年是一个平稳的市场，07年全行业过热发展，市场走了个强力的折线，明年一定会很稳。
雅戈尔认为：全国范围内，特别是房价较高的深圳、广州、温州等城市会很受宏观调控影响，但是苏州市场不会有大的波动。明年，有资金压力的个别楼盘会出现降价销售的现象，但整体是小幅增长的态势。因为苏州刚性需求还是十分明显的，加上房地产的开发建设销售管理成本已经很高了，所以市场还是会向上走。
栖霞建设认为：2007年开发企业的财务状况比较宽松，销售任务完成得很好，企业不会压价销售。虽然宏观调控的政策还会更多，但是总体上房价增幅会在5%左右。
华成房产判断，最近南京、上海、杭州的土地价格还在涨，所以苏州土地成交价格不会便宜。但是市场上低端产品的成交价格会有问题。