农历年后的“小阳春”态势持续进行，上海商品房成交量基本维持在800套/日上下，看似回暖但探究购买屋种结构，却仍以自用为主；这对上海楼市的景气刺激作用相对有限且难以持久；而两会期间前期各方对于楼市之于经济的价值判断又是众所纷纭，甚至出现各说各话、互踢皮球的状况，譬如：开发商代表公开发言指出，房价畸高肇因于地方政府“拿的太多至少占到房价的一半”……云云，上海市长韩正马上情急反驳：没有拿那么多…；说明房地产之利益各方见解分歧。
●过度依赖房产，无异架空实体经济
惟不争的事实是，过渡依赖房地产作为收入及获利的来源。这样的做法非仅可能害了房地产的“卿卿小命”，更加实体经济造成无可弥补的冲击！显而易见的例子近在眼前。台湾在阿扁执政时期，采取了致命的“锁岛政策”，导致产业基于生存发展压力纷纷外移，从而形成资金与产业大量流失之空心化趋势，而阿扁为了掩饰实情，以购房退税、低首付、低利率的方式刺激楼市买气，于是自2003年6月SARS过后，房价节节攀高，尤其是首善之都的台北市更是翻倍成长，这样的非理性荣景维持到2007陷入僵持，到了2008年上半年因为马英九预期当选的作用下，曾出现短暂的回暖，但却难以持续。由于资金蜂涌进入房产，使得实体经济更加颓败，多数企业不愿意把人力、物力、财力“浪费”在需要长期积累才能收效的产品升级与技术提升上，宁可把资金注入楼市，以短期获取暴利。长持以往可想而知，紧接着的后果是，没有外来买盘支撑而内部需求又已经耗尽（或无力购买），使楼市面临崩溃险境。
●08年9月悲观预测不幸言中
我在去（08）年9月回台为了内地顶级豪宅之一『翠湖天地』举办『沪屋台卖』的活动，许多媒体很关心我对当时陷入僵局之台湾房地产走势的看法，我给出的答案是：台北市的房价至少跌三成，其他等而之下的城市，那就不用多说了！此言一出，不少人大加挞伐，认为我脱离台湾市场太久，已不了解市场趋势。不幸而言中的是，截止目前为止，台北市在跌了20%之后，仍在买气涣散的探底阶段，而经济更是陷入近40年来最严重衰退的状态。
何以致此？资金与产业竞争力在政府过度依赖房地产的大背景下，遭到排挤与边缘化，金融海啸只是压死骆驼的最后一根稻草而已。
●英国因房产面临“国家破产”之虞
除了台湾地区以外，目前国际间被公认将步冰岛「国家破产」后尘，遭金融恶浪灭顶的还有英国，原因同样是因为长期依赖房地产的结果。
根据英国权威调查机构——国家建房互助会的报告指出，长期上涨的英国房价，正以18年来最快的速度狂跌，与08年相较，09年降幅或将超过三成，至于交易量更是重挫至1959年以来最低点，如此境遇以“哀鸿遍野”形容，应是恰如其分。虽然最终英国极可能力挽狂澜于既倒，重回正常运作的轨道，但需长时期修补严重破损的经济、金融、社会之体质与互信关系，却是不争的事实。
综上所述，不难想见政府决策者面对楼市发展时，必须有全方位考量，其“牵一发而动全身”乃至驱动资金流向、冲击实体经济的特性，实属“两面刃”，以楼市之复苏救一时之急，是绰绰有余，但欲其解长期之穷，却极其不智，因为反扑力道与副作用将更加可怕，为政者怎能不慎之又慎。