佛山楼盘建筑工程转包分包泛滥 房屋质量难保证
对于多数市民来说，房子从来不是一件省心的事儿。高企的房价已经很令人烦心，若是辛苦攒钱买了房，再碰上质量问题，就更让人窝火了。近期，随着雨季的来临，佛山几大豪宅楼盘相继爆出房子漏水的传闻。记者登陆佛山网络发言人平台也发现，除去漏水，不少楼盘的其它质量问题也频遭市民投诉。 房屋质量问题缘何屡屡出现？佛山某资深业内人士向记者爆料：目前佛山楼盘建筑工程转包、分包现象严重，不少楼盘名义上是由知名建筑公司承建，实际上却是由一个个小包工队承包建成。再加上楼盘为迎合销售节点，时常赶工，对施工质量监管不严。如此，楼盘质量问题频发也就不足为奇了。 投诉： 洗手间开“天窗”；楼板厚度只有6厘米 楼盘质量问题从来都是消费者投诉的一个焦点。佛山市消委会《2010年第二季度投诉情况分析》显示，房屋及装修建材类投诉共27件，占投诉数量的6.28%，名列消费者投诉商品分类第四。而据广州天玑验房资深验房师秦工介绍，不到万不得已，开发商并不愿意楼盘的质量问题被公布于众。一般的质量问题，开发商通过跟消费者协商，对房屋进行补修就可以解决，问题上升到投诉阶段的比例很小。在这样的情况下，房屋及装修建材类投诉仍然高居消费者投诉第四位，其问题的严重程度可见一斑。 记者登陆佛山市网络发言人平台，也发现了不少有关房屋质量问题的投诉。禅城某楼盘业主A先生发帖投诉称：我在6月8日验收商品房时发现洗手间天花漏水，检查后发现洗手间沉箱楼板有4个孔，直径达15厘米。孔是埋在楼板中的木块形成的，木块是施工时留在楼板忘记取出，造成2平方米不到的沉箱楼板居然有4个大孔，洗手间被开了“天窗”。乐从某楼盘业主B先生也发帖投诉：收楼后感觉房屋楼层的楼板很薄。楼上稍有动静，楼下感觉就好像是在装修似的，非常吵。装修时也经常发生楼板被打穿的现象，后来我询问装修师傅，师傅说该期建筑楼板实际厚度只有6厘米，而国家规定是8-15厘米。 根据政府相关部门跟帖回复显示，以上两桩投诉已被受理，目前正在调查处理之中。 解密： 工程层层转包、分包，品牌楼盘竟由小包工队建成？ 楼盘质量问题缘何频频出现？根源就在于楼盘工程的层层转包、分包。 “有些楼盘看似是由知名地产商、知名建筑公司开发、承建，实际上却是由一个个小包工队施工建成的。”佛山地产界某资深业内人士告诉记者：“出现这种情况的原因有两个。一是为了压缩建筑成本；二是某些开发商扩张速度太快，摊子铺得太大，不得不采取转包、分包的方式来加快施工进度。转包、分包之后，开发商对工程质量的监管变得非常困难，而且有时候为了配合销售节点，开发商还会催促施工方加快施工进度。如此，工程质量出现问题就在所难免了。” 去年爆出的喜居打人事件，从一个侧面证明了佛山楼盘建筑工程转包、分包现象的泛滥。据报载，喜居楼盘总承包商是广东省六建集团有限公司，省六建集团将工程转包给广西钦州建筑工程公司，钦州公司又把工程发给了四川某包工队。建筑期间，开发商与承建商产生了矛盾，建筑工人拿不到工资，讨薪被打。去年此事闹得沸沸扬扬，使建筑行业转包、分包的内幕曝光。 呼吁： 消费者冲着开发商品牌买楼，别让这份信任落了空 目前，消费者买楼，除了重视楼盘的价格外，对楼盘开发商的品牌、信誉也格外看重。有的甚至宁愿多花钱，也要买品牌开发商的房子。而转包、分包现象的泛滥，却让消费者对品牌楼盘的这份信任时有落空。 采访中，佛山多位业内人士均向记者表示：“企业信誉何其宝贵。一旦房子质量出现问题，最起码在这位业主的心目中，你的信誉已经扫地了。业主亲戚朋友之间口口相传，久而久之，企业辛苦积累起来的良好信誉将不复存在。因此，房地产企业若想长远发展，首先要保证你房子的质量，别让消费者对你的信任落了空！” 链接： 何为转包、分包？ 所谓转包、分包，是指建设工程的承包方将其承包的建设工程倒手转让给第三人，使该第三人实际上成为该建设工程新的承包人的行为。转包与分包的根本区别在于：转包行为中，原承包人将其工程全部倒手转给他人，自己并不实际履行合同约定的义务；而在分包行为中，承包人只是将其承包工程的某一部分或几部分再分包给其他承包人，承包人仍然要就承包合同约定的全部义务的履行向发包人负责。