楼市疯狂 北京最大和最久烂尾楼经包装天价上市
北京“最大”和“最久”烂尾楼经包装天价上市 楼市疯狂开发商抢治“烂尾炎” 由于债务危机，迪拜的棕榈岛开发工程或将陷入烂尾境地。而在北京，随着楼市升温，曾经无人问津的烂尾楼成了开发商的“香饽饽”，先是北京最大烂尾楼朝阳首府宣布将于本月底入市，预售价高达3.5万元/平方米，随后“最老烂尾楼”京泰自主城也迫不及待地赶在年底前兜售，这个产权年限最长不超过38年的楼盘预售价将超过2万元/平方米。 同样是烂尾，在迪拜和北京，却有着截然不同的两种命运：一边是海水，一边却是火焰。 由于债务危机，迪拜的棕榈岛开发工程或将陷入烂尾境地。然而在北京，在楼市渐入癫狂的同时，曾经无人问津的烂尾楼却成开发商眼中的“香饽饽”，先有北京市最大的烂尾楼朝阳首府宣布将于本月底入市，预期售价一跃高升至3.5万元/平方米，随后“最老的烂尾楼”京泰自主城也迫不及待地赶在年底前兜售，这个产权年限最长不超过38年的楼盘预期售价将超过2万元/平方米。 据北京市住建委2008年的调查，北京市有“烂尾”历史的项目近50个，是什么让北京的烂尾楼一夜之间咸鱼翻身，而开发商携烂尾楼走捷径淘金的背后又隐藏着怎样的风险？ 天价烂尾楼纷纷上市 “现在的房子都涨成什么样了，朝阳门那个朝阳首府，8月份我去问的时候还说大概1.9万至2.2万元/平方米，这两天我再去看，就3.5万元/平方米。”最近原本看好朝阳首府的雷女士有些举棋不定，原本这3个月内预期销售价格便上涨超过50%的涨速，已经让她有些“心里发毛”，再得知项目的前身便是北京市最大骗贷烂尾楼后更是没了底，不知道是买好还是不买好。 所谓烂尾楼，主要指那些已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。此外，也包括一部分因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目。 实际上，雷女士所关注的朝阳首府，前身便是京城“鼎鼎大名”烂尾楼项目——森豪公寓，这个位于朝阳门内大街南侧的高端住宅项目，1999年开始预售后，卷入了北京最大的“骗贷个案”，并于2002年停工。一晃眼7年过去了，这个历经坎坷的烂尾楼，也终于经过拍卖后重新盘活，更名为“朝阳首府”。 就在今年8月该项目召开媒体推介会时，该项目开发商龙洋地产相关负责人曾向记者表示，重新改造的项目定位为高端公寓和商业，户型面积预计是80-122平方米的一至两居、155-256平方米的三至四居，具体开盘时间和价格目前还未确定，预计会在今年内开盘销售，开盘价格会根据周边1.9万至2.2万元/平方米的二手房均价进行衡量。 然而时隔仅3个月后，记者再次致电项目售楼处得到的答案却是预期售价3.5万元/平方米，而且“房源很紧张，需要提前登记预约”。7年的蹉跎，换来了3.5万元/平方米的天价入市。据知情人透露，3.5万元/平方米还是比较保守的报价，该楼盘最初的报价甚至考虑过4万元/平方米。 无独有偶，近期在北京楼市陷入癫狂之际，“烂尾楼”也跟着水涨船高，越来越多的房地产公司开始“亲近”烂尾楼，并因此获利颇丰。 这其中不但有“最大”的，还有“最久”的。以上月刚刚奠基的京泰自主城为例，该项目的前身正是被称为京城“最老烂尾楼”的“瑞之杰大厦”。1995年开工的“瑞之杰大厦”项目共包括一座13层的综合服务楼、康乐中心及十几栋别墅公寓，项目于1997年封顶后由于建设方陷入债务纠纷，大厦内部装修一直处于停工状态，时间长达12年之久。 2007年9月，北京控股集团全资直属企业京泰集团与瑞之杰大厦项目四家权属单位签订转让协议，以9800万元收购瑞之杰大厦地上建筑物，随后转让给京泰集团系统内子公司京泰同成置业有限公司，由其负责解决遗留问题以及新项目的开发。 不但是住宅烂尾水涨船高，商业及旅游项目也纷纷趁机入市。就在前不久，丰台区卢沟桥乡小瓦窑村与成都天友旅游集团签订合作协议，天友集团将斥资10亿元在丰台区打造北京“龙门阵”文化创意旅游区项目，2011年4月，荒废十余年的“世界风情园”将变身国内最大水上乐园。