8月匆匆而过，对楼市而言，这个月是“金九银十”之前的备战月，虽然不是每天都风风火火，但绝对称得上精彩。
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海韵阳光(信息 相册 户型 资讯)(信息 相册 户型 资讯)（资料图片）
价格上基本维稳，少数楼盘价格上涨
据东房网数据中心统计，8月房价基本与上月持平，仅少数楼盘价格上涨，但无价格下调迹象。8月份仅仁恒名邸(信息 相册 户型 资讯)、海韵阳光、伟浩春天花园(信息 相册 户型 资讯)三个项目价格上调，且都是“有原因的”。
仁恒名邸项目已于2009年12月起陆续交房，随着业主装修入住人气提升，且周边配套设施逐渐完善，项目性价比提高。从8月中旬起，该项目提价200元/平米。
海韵阳光项目一期花园洋房已经售罄，目前仅余少量5层+阁楼的顶层复式现房在售，8月初，该项目上调100元/平，从8月30日起，该项目又上调150元/平米，现顶层复式3100元/平米。据项目相关工作人员介绍，他们价格调整的主要原因是其小区南边的烟台路已动工，更加便利的交通助小区增值。
伟浩春天花园项目价格出现变化则是因其已建设完工，“期房”变为“现房”，再者因其依托东营市政府的大配套环境，交通、教育、医疗、购物、环境等各项条件都更为成熟，小区价格调整也是意料之中的事了。据统计，该项目每平米上调500元左右，现小高层（240-270平米）为150-180万元/套，叠拼（240-290平米）为170-200万元/套。
从东房网数据中心的统计数字来看，本月新增的几个项目定价也与周边同类住宅定价相差不大。如德达金色家园(信息 相册 户型 资讯)(信息 相册 户型 资讯)均价为5200元/平米；阳光丽景(信息 相册 户型 资讯)花园洋房均价为4990元/平米、小高层均价为4600元/平米；齐龙世纪花园(信息 相册 户型 资讯)联排别墅为6700元/平米、叠拼别墅为5400元/平米；京华观邸(信息 相册 户型 资讯)多层均价5000元/平米；新邦涌金门(信息 相册 户型 资讯)别墅（270平）240万/套；海通时代康桥(信息 相册 户型 资讯)二期别墅（184-215平）105-140万/套。（详情请参考：2010年8月底东营中心城在售楼盘最新价格）
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海通时代康桥项目开盘现场（资料图片）
签约量上升，楼市普遍有“回暖”嫌疑
据东房网数据中心统计，8月份楼市签约量频传惊喜，打破原来日均成交十几套的态势，已连续三周日均签约量突破20套。
另外，从8月新开盘的几家楼盘销售情况来看，成绩也都不错。8月28日阳光丽景项目开盘，当日成交97%；同日，海通时代康桥二期别墅开盘，认购率达50%，预计成交额达7000万元；8月25日，新居华府(信息 相册 户型 资讯)4期开盘销售率96%，销售额达4300余万；8月1日德达金色家园项目开盘，截止中午11点30分，已经成功选房45套，实现销售额2700余万元……
为实现销量的提升，抢占销售先机，这个8月多家楼盘推出优惠或各类活动，累计客户资源，提升楼盘关注度。据东房网数据中心统计，8月中心城共计有14个项目推出优惠，其中不乏实力开发商的项目，前期预约客户享受额外优惠、赠送礼品、教师节购房得优惠、特价房、折上折……不同的方式，不同的力度，只为楼市的活跃。（详见油城楼市八月优惠信息汇总）
9月份，以科达华苑乐家(信息 相册 户型 资讯)二期项目为代表的6家楼盘有开盘计划，物业类型多样，至于他们能否引领“金九”狂潮我们暂且静观其变。（详见油城楼市九月开盘预告）
从全国楼市情况来看，有很多城市出现了价稳量升，甚至量价齐升的现象，甚至有媒体报道“再现抢购狂潮”。即使大多数业内人士认为09楼市狂潮难再现，也有业内人士认为楼市成交量的回升不是“回暖”的信号，只是个例，但至少“金九”楼市给人期待，楼市目前普遍感觉“暖洋洋”。
楼盘林立，开发商的实力是重要的考虑因素
面对琳琅满目的楼盘简介，面对各式各类的楼盘促销信息，消费者该如何判断选择？面对迟迟难以撼动的房价，购房者该不该出手购房？
浏览东房网网友评论的页面，多数网友不满意的项目是那些小品牌开发商的项目，或是只因开发商前期的一个失误而使得后期项目的销售都受到大的影响。例如，对某个项目，有网友评论说“外地来的小开发商不能信呢，他们卖完就跑，你想想把，谁对你负责”。从某种意义上而言，开发商的实力，开发商对买房后种种问题的处理能力，开发商的信誉度已成除房价之外购房者更关心的问题。
对此，有业内人士认为，东营市房价还有上涨的空间，但不会再有大幅上涨的情况，大多数的项目会随着交通条件的改变、环境的好转、配套设施的完善而增值。面对当前开发商为提升销量而推出的种种优惠，建议首选那些大品牌开发商的项目，他们的信誉度更高一些，对房屋质量，对证件的办理，对后期的维护维修服务也更有保障。