营业税优惠将到期，房贷七折利率日益收紧——
二手房交易年底出现井喷
凌晨排队二手房过户赶“末班车”
专家提示：各区县过户流程不一 材料提前准备齐
即将于年底到期的营业税优惠以及日益收紧的房贷七折利率，让京城二手房市场“井喷”。为了赶乘优惠末班车，近日，朝阳、海淀等交易量庞大的区域每天过户量较以往已翻番，甚至出现买卖双方凌晨就在过户大厅门口排队的现象。
来自北京房地产交易管理网数据显示，从10月下半月至目前的一个月时间，北京二手房成交量达27632套，创造单月成交历史最高值。而11月上半月，全市二手房成交量已超过13000套，相当于每天办理过户的二手房接近900套。
凌晨排队过户大厅无处落脚
昨天下午1时，距离下午办公时间还有半个小时，海淀过户大厅里就已挤满了等待过户的市民。300多人排成的长队从大厅的南边排到北边。“您看看我这材料全不全！”工作人员一边审查买卖双方过户的材料，一边放号，而其身边已经被询问如何办理的人围了个水泄不通。50多张椅子早已座无虚席，而站着的市民将大厅塞了个满满当当。
据了解，海淀过户大厅去年年底平均一天过户200多个，现在每天要过500个左右，翻了一番。为了能当天过完户，买卖双方有的从早晨7点就开始站在寒风中排队。
而本市其他的“交易大户”丰台、通州、朝阳三个区的过户大厅也是如此。交易量最大的朝阳甚至出现凌晨四五点就开始排队的情况。
专家提示
流程各异提前看一家最好来俩人
不少市民不知道如何操作才能在当天办完过户，也有人因种种原因第二天还得一早来排队，耗费大量精力和时间。对此，21世纪不动产给买卖双方提出以下建议：
1.由于每个区县的过户流程并不一样，过户双方应提前了解好详细流程，避免到了现场又“抓瞎”
2.准备好过户材料，以免排了半天队领不到号
3.最好一家派两人到场，一是缴税、过户都需要排队，二是一旦出现材料短缺，可以一人排队，一人去补充材料
4.对于商用住宅，以及面积超标住宅、央产房过户时材料另有要求，买卖双方提前准备齐全。 （本版文/记者 张媛）
四大交易热点区办理过户时间及放号量
过户机构名称 工作时间
海淀区建委办事大厅 缴税：8：30-17：00（每天放号约500个） 过户：8：30—12：0013：30—17：00
朝阳区房屋登记发证大厅 缴税：8：30-17：00（每天放号约300个） 过户：8：30-17：30受理，办完为止
丰台区房地局 缴税：8：30-15：30（每天放号约100个） 过户：8：30-17：00
通州区建委 缴税、过户：周一至周四：8：30-17：00（每天放号约150个） 周五：8：00-11：30
二手房过户所需材料
1.房屋所有权证原件
2.申请人身份证明
3.网上签约的北京市存量房屋买卖合同原件
4.房屋登记表5.房产平面图6.契税及营业税完税发票
（提示：身份证及房产平面图复印件数量各区县要求不一样，最好准备4份以备所需）
过户流程
朝阳
到发证大厅北门东侧网签服务窗口进行网签
到地税局第二税务所三层大厅纳税申报
回到发证大厅一楼等待叫号，办理过户
海淀
到地税局一层进行二手房纳税申报，二层办理契税
凭发票到建委办事大厅排队领号办理过户当天领取新房本
丰台
到过户大厅西侧的办税大厅开出税票到银行交税到过户大厅过户
通州
买卖双方同时到地税局办理免税手续；
到建委递件，在契税窗口开契税票，到对面建行交费；
凭契税票、买卖协议书、双方身份证、测绘表复印件、税务申请表到窗口办理过户