“金九银十”是房地产行业的销售旺季。最近，我市多家楼盘推出促销活动，还有不少新建楼盘也到了交房时间。于是，验房师成为这个黄金周里最忙碌的一群人。昨天，记者跟着一家验房公司的四位验房师体验了一次验房过程，亲眼目睹他们靠“火眼金睛”在一套新的毛坯房里找出35个毛病来。
验房师让房产开发商“翻船”
昨天下午3时许，以陈颂为首的验房“四人组”来到吴中区某高档住宅小区。一进楼道电梯，四人都软软地靠在电梯四壁上。一个20多岁的年轻验房师还夸张地嘟囔：“我爱死电梯了。 ”陈颂解释道，他们之前刚验完了一套三层楼的联体别墅，别看只有三层楼，上上下下十几趟无异于严格的体能测试，“新造高层住宅楼电梯经常没及时开通，就算二三十层楼，我们也只得爬上爬下，所以看到能开的电梯就特别高兴”。
陈颂是建筑工程师，有在房产公司工作多年的经历，2005年跟朋友一起开了苏州家乐验房咨询有限公司，这是苏州最早的验房公司之一。“房地产这一行里暗门很多，开发商稍微动一点手脚，花了几十万元乃至上百万元买房的购房者就会吃足苦头”，陈颂戏称验房师的工作就是帮着业主去跟开发商吵架，“很多购房业主收房时对房子质量不放心，看来看去就算指出几个小毛病，也会被开发商三两句话给‘忽悠’过去，而验房师掌握着只有内行人才清楚的专业知识和专门国家法规，验房报告里指出的问题瞄准的都是开发商要害”。据了解，陈颂的验房公司曾让不少苏州著名的房地产开发商“翻船”，有的客户拿着他们出具的一纸验房报告将开发商告上法庭，最后开发商被法院判决支付 赔偿金数十万元。
验房时每个细节都不放过
昨天验的房子位于吴中区某新开楼盘，是一套位于小高层5楼的毛坯公寓房，三室两厅，面积超过120平方米。
开门进屋，陈颂抬眼打量了一下：“这套房子看上去不错。 ”老到的验房师能够一眼判断出房子建造的质量如何，不过再有经验，仔细检查还是必须的。陈颂和三名同事把挎在身上的一个大工具包放在地上。包里装着靠尺、塞尺、验电器、空鼓锤、手电、水桶等几十种各式各样的验房工具，其中，靠尺是测量墙面平整程度的，塞尺是测量墙面裂缝宽度的，还有激光水平仪可用来测量房间高低误差。这些工具有的是从厂家购买的，有的是验房师自己制作的，它们能协助验房师迅速地检查出房子上肉眼难以分辨的质量问题。
四人分配好工具，各自在房子里转开了。陈颂来到入户的防盗门边说：“光一扇防盗门，要看的地方就很多。表面油漆是否平整，有没有碰伤和划痕，垂直度怎么样，连门把手、锁具等配件有没有氧化生锈都要检查。 ”陈颂说着，把防盗门开到最大，放手后看到门慢慢地自动合上，“这扇门看起来没问题，其实在安装时没完全垂直于水平方向，所以门才会自己关上”。说完，他拿出一支蓝色粉笔，在旁边墙上画了一个指向防盗门的箭头，又写了“门没有垂直于水平”等几个字。然后，他又在一份《验房记录表》上写下门的检查情况，“查出来的问题不管大小，都要登记在表上面”。
检查完门，陈颂拿出一个空鼓锤沿着每个房间的墙面和地面，进行了一轮“地毯式”敲击，陆续发现了五六处墙面空鼓和裂缝。他指着餐厅墙上一条不太明显的裂缝说，“开发商已对裂缝修补过，但他们未按标准工艺修补，只是在原有裂缝上偷工减料地刷了一层水泥，时间一长墙面还会裂开来。 ”陈颂提醒紧跟在一边的房主，最好到下大雨时再来检查一遍，防止阳台门、窗台等处会漏水，还要跟楼上楼下邻居联合起来做一做厨房、卫生间渗水试验。“还好这是毛坯房，有什么问题都会表现出来，如果是精装修房的暗毛病，查起来更吃力。 ”
验房业这一行目前有点乱
整整两个小时后，这套毛坯新房才算验完。经过四名验房师的合力摸排，墙上、窗台、阳台门、电器插座等处一共发现了35个毛病，旁边都用蓝色粉笔写上了是什么问题，并拍照留底。验房师手中的《验房记录表》也被填写得密密麻麻。记录表将被验房师带回公司录入电脑。最后形成的验房报告是一份书面的打印文本，里面除了指出有35个问题并配照片外，针对每个问题都会提出详细的整改方案，并列出国家的相关标准或规定。
这份报告将是购房业主维权的有力武器。“房子跟普通商品不一样，任何房子都或多或少存在问题，完全没问题的房子是不存在的。很多问题开发商未必会整改，例如，只要墙面空鼓和裂缝不是特别多的话，开发商很少来修补，因为他们知道在装修时这些问题会被修补掉，完全不会影响今后居住和使用，所以他们才会有恃无恐地拆烂污。但我们验房师必须指出，这些是开发商应做而没做好的事；不指出的话，就是我们的失职。 ”
验房师作为第三方验证，出具的验房报告虽无直接法律效力，但有很高可信度。越来越多购房人开始接受验房师，愿意花几百元买一个放心。然而，这一行业目前仍处于没有相应职称、没有职业资格认证的状态。
一方面，较早的验房公司、验房师，一般是从建筑业上转行过来的，有土木、水电等方面的证书和职业背景，但现在很多人根本没有相关职业经历就来从事验房。另一方面，由于缺乏行业监管，一些为了招揽装修生意的装修公司打出免费验房的招牌，既无法保证验房质量，又干扰了这一行业的正常发展。更恶劣的是，一些缺乏职业操守的验房公司被房产开发商重金收买，专为其代言，令验房师整个行业的第三方形象可信度大为下降。
陈颂坦言，这一行目前有点乱，他希望政府尽快出台有关法规和政策，规范发展验房行业。