陈淮一开讲，首先提到昨天他看到的两条新闻：一是美国金融危机的始作俑者——房利美的股票比最低价时已经回涨了近400%，二是饱受争议的上海汤臣一品天价楼盘，今年共销售49套，超过了以往的总和。
他说，从这两条新闻可以看出，国际、国内的经济、楼市都度过了艰难时刻，朝着强劲复苏的方向发展。
“我们面对着中国老百姓向城市聚集的过程”
陈淮认为，中国与美国房地产行业有着根本区别，美国是发达国家，国民不缺房，其房价受宏观经济政策影响较大，而中国是发展中国家，宏观经济是影响楼市的次要因素，市场供求关系才是主因。
他说，“我们面对的是中国老百姓向城市聚集的一个历史过程。我们在1980年城镇人口所占比重18%，2008年比重是45%，发达国家是85%，美国是95%，这就是中国的国情。”
陈淮还说，目前中国城镇住宅总量为124亿平方米，人均20平方米，而这个标准仅仅达到国家规定的经济适用房的标准，我们还需加大建设，改善居民的居住条件。
“房地产行业面临‘三好三坏’”
陈淮认为，目前中国房地产行业存在三好和三坏。三好为：中国今年“保八”悬念不大；财政收入恢复得比预期好；就业，包括农民工就业和部分大学生就业，基本上是“V”型的反转，比预期的好。三坏为：政府的投资和银行的信贷跟上去了，民营经济没有跟上；外贸出口仍然低迷；物价仍然停留在负增长的阶段。
增值率少于6.7%就等于贬值
针对许多房地产投资客，陈淮提出了一个计算标准，他说：“如果你买的房子每年增值率能超过6.7%，20年就是翻两番，还值得投入，如果增值率低于这个标准，不划算。钱放在银行可以吃利息，如果是房屋，你要付物业费，还有取暖费。所以你别以为200万买的房子，十年以后卖400万，就是保值了。”
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