伟嘉安捷：首付利率调高 购房需求将得到抑制
国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议指出"对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。 "伟嘉安捷"认为，首套住房和二套住房首付比例的调整将拉开2010年新一轮宏观调控序幕。 1、调整首套住房和二套住房的首付比例，对抑制现阶段快速增长的非理性购房需求有着强而有力的打压作用。政策出台后，多数购房人将会产生观望情绪，需求有所降低后，开发商和二手房业主将会回归理性卖房，对于平抑北京房价将会起到较积极的促进作用。 2、首套贷款和二套贷款首付提高后，购房人支付的首付成本加大。因为二手房是按照评估价贷款的，所以新政调整后首套房贷款实际首付提高到约五成左右，二套房贷款首付提高到约七成左右。购房前期成本逐渐加大，将会考验着购房人经济实力，手中资金实力不足的购房人需要慎重。 3、"伟嘉安捷"指出，从现在各家银行的实际操作情况来看，首套住房贷款首付比例大多提高至30%，90平米以下首套贷款且个人信用无污点的借款人能够享受20%的首付。此次政策落地后，对于以满足自身住房需求为主的中低收入家庭来说，贷款政策的差异化将会使这部分人群更加受益。 4、二套房贷款首付比例提高到50%，贷款利率上浮1.1倍即6.53%，目前各家银行根据借款人的个人信用情况不同实施的基准或者下浮优惠利率将不复存在，严格执行统一的6.53%利率，"伟嘉安捷"认为，对贷款炒房人群有利打击，不过同时对有着强烈置业升级需求的自住人群来说，也有受到一定程度的影响，有可能会致使这部分人群暂缓购房需求。