易城中国副总裁柳费国表示：此轮上涨主要受住宅市场的限购政策，让大部分城市住宅销售遇冷。住宅市场的投资很大程度流向商用地产，商用地产的投资持续升温。
同时，他也指出，个别地区商用地产市场开始出现投资过热的迹象。商用地产的交易量和交易价格第一次同比和环比都大幅度上涨，商用地价的涨幅更是远远超越了居住用地，在近几十年是没有的。
据悉，租金及价格方面， 2011年第二季度，五大城市甲级写字楼租金环比全线上涨。从比较结果看，南方城市写字楼需求回升的速度更快，租金涨幅高于北方。其中，深圳租金环比增幅最大，达到6.5%。受到新政的作用，写字楼投资市场日趋活跃，本季度五大城市优质写字楼售价环比上季度明显上升，增幅在2%-8%。其中深圳涨幅最大，达到7.5%。
易城中国研究中心总经理 吴家仪表示，投资客转向投资商用物业，使得交投活跃，预计下半年市场仍会保持这样的状态。
尽管商用地产成投资新方向，万科，保利，金地等大开发商都公开表示
加大商用物业的持有比例，然柳费国则对此持怀疑态度。
"现在部分公司预计持有商用物业投资大概300-600亿元之间，但这个数据我表示怀疑。"他指出， 商用物业对资金需求苛刻，如果现在商业金融不创新的话，随着银行利息的上升，持有成本太大，此外还涉及节能等各种费用成本。
他说，现在住宅成本成交价太高，使其回报率不高，预计未来2到3年，市场处于政策干扰期，是一个供需波动期，投资商用地产是一个避险也是必然的选择；此外就是第城市化的主动性会带动商业地产的需求和价值的提升。
柳费国强调，商业地产也是非常的危险，一旦有了泡沫，就无法消灭。比如如果海南1993年的烂尾楼现在还在，那一定是一个商业的。