2011年号称是史上调控最严厉的一年，在一系列严厉的楼市宏观调控政策的综合作用下，楼市成交量大幅萎缩，房价过快上涨的势头得到有效遏制，与此同时，房地产市场也积压了大量的购房需求亟待释放。2012开年后，却出现“倒春寒”将众多寄望楼市回暖的人们重新打入谷底，那么2012楼市到底将会怎样演绎？
猜想一：倒春寒 几时能回暖？
从上半年的价格稳涨到下半年的成交量陷入寒冬，只用了几个月的时间，而2012年1月份的住宅成交量再度缩水，创造新低。突然其来的“倒春寒”似乎让人们措手不及，寄望于楼市回暖最终被打入谷底。
虽然楼市每年的一、二月素有成交低迷的历史，但结合2011年整年的严厉调控来看，2012年春的持续低迷并不是延续历史，而是调控成果的有力展示。那么几时才能回暖，楼市的春天到底何时才能到来？这成了开发商、购房者共同关注的议题。
猜想二： 房贷疑似松绑 实则悬而未决
去年央行三次加息，房贷在今年的1月1日按新利率执行。因此，房贷客户的月供也会跟随着发生变化。而未得到放款的购房者则更加难熬，虽然部分银行首套房贷利率正逐步回归“基准利率”但并未取得实质性改变，整个政策从严的局面未得改善，房贷实则悬而未决。
猜想三：限购令不会取消？政策从严基调不变
从中央经济工作会议的基调看，2012年严控房地产的大环境仍将维持，甚至再度从紧。虽然目前大多数城市都出现成交低迷，部分城市出现价格回调的现象，但明显并未达到中央预期要求，在房产税还处于酝酿阶段、保障房建设未具规模的情况下，总体从严的调控基调不会改变。
去年12月初在央行下调存款准备金率之前，住建部就知会地方政府，对于“限购令”即将到期的城市，如果没有极其特殊的情况，须出台政策对限购令有效期进行延续。目前限购令有所改动迹象的仅仅是广州中山市，独例。
猜想四：土地市场冷清局面将持续？
出于对资金链的担忧，以及对利润的考量，开发企业拿地将更为谨慎，品牌房企将延续2011年的趋势。长沙2012年1月份在挂牌的8宗土地中，有1宗住宅用地流拍，其余均以起始价成交。低迷的成交态势注定了星城房企继续蛰伏冬眠的架势，楼市整体未见活跃，土地市场在未来短时间内冷清局面难以改善。