市场复苏上月二手房指数上扬44点
自住需求比例提高，投资需求比例减少，理性购房成为近期市场主流。这是笔者从本市上月二手房指数报告中获得的最新信息。 来自上海二手房指数办公室的最新统计数据显示，3月，本市二手房指数为2315点，较2月上涨44点，涨幅为1.96%。购房者心态有较大转变，从前期的看跌和观望逐步转向较为积极的心态，入市需求明显提升。因此，二手房市场有效成交明显增加。 黄浦区南京东路板块领涨全市。二手房指数办公室统计显示，3月，本市二手房成交量环比上升五成左右，不少控制点二手房成交价有2%至4%的上涨。3月市场表现先抑后扬，在经历了上旬的观望后，中旬逐渐开始发力，成交量持续放大。黄浦区以平均3.38%的涨幅领涨全市，区域内的南京东路板块延续其优质地段的价值，环比上涨4.06%；老城区板块价值潜力再度被挖掘，周边环境正逐步得到改善，环比上涨3.32%。 老工房区域二手房成交价有升有降。传统老工房区域近几个月受市场影响较弱，一直表现比较平稳。从3月中旬开始，这些板块刚性需求复苏迹象明显。如普陀区曹杨长风板块，3月二手房成交价环比上涨2.86%。武宁板块因拥有成熟的商业配套以及良好的交通条件，环比上涨3.54%。闸北区彭浦和大宁板块逐步成为成交热点地区，自住买家关注度较高，环比分别上涨2.96%和3.25%。部分前期表现较好的区域则出现小范围调整。如普陀长寿路和真北路板块出现小幅调整；静安区曹家渡板块已连续两个月出现调整，3月环比下跌0.77%。 理性购房成目前市场主流。二手房指数办公室分析认为，近期二手房市场成交量回升、成交价温和上涨的表现，说明在经过一段时间的观望和调整后，真实需求正在逐渐释放，市场出现季节性复苏迹象。