编者按：2011年东营首届住宅产业暨家居建材博览会于5月28日拉开帷幕。在火热的油城楼市中，您最关注哪个楼盘？各个楼盘都有哪些优势与亮点？各个参展楼盘都有哪些活动？当前置业是不是最佳时机？东房网编辑走进房展会，与参展企业相关负责人进行对话，为东房网网友奉上——东房对话2011年东营首届住宅产业暨家居建材博览会人物系列采访，敬请网友关注。 参展项目名称：天昊梅园(信息 相册 户型 资讯)二期U派公寓 展 位 号：23 展 位 风 格：现代时尚 参 展 房 源：U派公寓 项目一期 展会优惠活动：无 被采访人姓名：刘韦华
610){this.width=610;this.title="点击查看原图";this.className="hand"}' onclick='window.open(this.src)' alt="东营房产网 天昊梅园" src="http://img1.dyfc.net/upload/news/content/2011-5-28/20110528130321426.jpg" border=0>天昊梅园营销总监刘韦华
【东房网】：天昊梅园一期销售已经接近尾声，请为我们网友介绍一下二期的基本情况？ 【刘韦华】：天昊梅园大家都非常的熟悉，已经推出1年多了，这是天昊置业(旗下项目)的开山之作，是东城中心的一个高端定位项目，我们分三期开发，在售的是1期仅少量现房在售，目前我们重点推出的是二期产品，有写字楼、公寓、商铺，U派公寓是我们二期首推产品，面积为50平米精装户型，非常适合居住和投资。 梅园二期规划位于项目一期的东侧，地处东城行政中心核心板块，周边紧邻东营市一中、实验小学等教育机构，毗邻曹州路和府前街等主干道路，交通、生活配套极其便利， 由1栋15层和5层现代风格建筑组成，与项目一期简约现代、品质特质一脉相承。 【东房网】：本次展会上U派展位最大的亮点是什么？ 【刘韦华】：展位的风格时尚 个性 活泼，以红色调和白色调为主，整个展位设计给人眼前一亮，非常醒目的感觉，这也与我们项目U派公寓的整体客群定位是密不可分的，项目是针对城市白领一族，与这些人群的青春时尚特征是很吻合的，并且布展上我们也围绕着“U”概念进行打造，比如U展台、U背景，正是我们对“优之上，悠生活”生活理念的一种塑造。 【东房网】：预计什么时间推向市场？价格是怎么样？ 【刘韦华】：项目预计下半年推向市场，价格目前尚未确定，精装标准在800-1000元/平。
【东房网】：今年的宏观调控对商业地产来说可能是一个利好，您对今年的房地产走向有什么看法？您觉得商业地产项目的前景如何？ 【刘韦华】：梅园2期商业部分，没有按照政策不政策、限购不限购考虑，本来就制定了这样的开发节奏。商业地产利好我倒是没有什么特别的感觉，因为项目二期规模一共就3万多平方，我们本来很有信心，位置非常好，在东城核心位置，并且是精装小户型，教育资源也非常优质，所以销售非常有信心。在新政出台之前，同公寓式住宅相比，普通住宅在首付和贷款方面都有较大优势，这些优惠曾是吸引购房者的主要因素。限购令出台后，加上二套房首付60%，普通住宅失去了很大一部分购买优势，让不少购房者望而却步。在这种情况下，首付50%，不限购不限贷的公寓式住宅迅速成为市场关注的对象。公寓式住宅的购买不受限购令的影响，并且在购买之后，没有第一套、第二套之分，这是公寓式住宅一个很大的优势，目前在东营，是禁止对第三套房贷款的，而公寓则不受任何政策影响，不受套数限制，并且也不影响将来再次购买住宅产品。 从国家调控住宅市场来说，商业地产不属于调控范围内，从这个角度上来看，商业地产有了他利好的一面，但不能代表商业地产在东营迅速迎来了春天，商业地产的开发受城市经济、人口、及消费水平多方面影响，在东营这个市场，尤其2011年，市场上商业产品逐步占据了较大的开发比重，并且在位置选择、及产品规划上标准都非常高，相信随着商业开发模式的日益成熟及城市经济的高度发展，商业地产也会迎来一个快速发展的阶段。 【东房网】：最后请您对关注我们项目的东房网网友说几句话。 【刘韦华】：首先非常感谢东房网网友对天昊梅园项目的持续关注，目前二期项目即将入市，大家在有空的时候，可以去售楼现场看一下。希望大家继续关注我们的项目，谢谢大家。