写字楼成交量并未因住宅限购而放大
住宅限购后，杭州写字楼并没有因此而快速走红。来自科威国际不动产市场策划部的数据显示，春节后，杭州主城区(不含萧山、余杭，下同)写字楼成交均价呈僵持状态。 从2月9日到3月13日，杭州主城区写字楼共成交311套，大部分为小面积户型，其中单日成交量最低的为2套，单日成交量最高的为23套。而每天的成交均价并未呈明显的上升趋势，而呈现出箱体震荡的僵持状态。春节后，杭州写字楼的成交均价在箱底1.4万元/平方米和箱顶2.76万元/平方米之间震荡，从K线图来看，就像一只长方形的箱子，在箱底总有价格支撑，而到达箱顶则开始回落下跌。(成交量和均价详见下图) 据业内人士分析，纯写字楼项目因面积较大，总价较高，因此销售去化速率低于单身公寓项目。如钱江国际时代广场2010年6月开盘的写字楼到今年3月销售去化率为36%，而2010年5月开盘的钱江国际单身公寓，到今年3月销售去化率达到84%；而位于市中心的领骏世界单身公寓今年2月份以26019元/平方米的均价成交了23套，在3月份仅半个月不到的时间就成交了32套。 “从2008年遇冷的市场经验来看，现在也一样遭遇着买卖双方胶着的市场状态。”浙江科威策划&商业地产的副总刘芊表示，2008年受国际金融危机影响，从5月份开始杭州楼市开始走冷，首先是成交量萎缩，外围板块楼盘滞销，导致均价上升；至9月开始，新盘均价开始下跌，打折楼盘频现，导致成交量有所回升，“可以预期，本次调控也将经历类似的循环，2011年2月份，杭州楼市包括住宅和商业地产，成交量环比减少69%，均价环比上升9%(类似2008年7、8月)，预计到5月就会出现大规模的外围楼盘降价促销的情况。” 在2008年，杭州楼市住宅市场走低，写字楼却并未因此上扬，因为当时是全球性的金融危机，所以投资不动产的资金基本受到影响。而今年市场是在多次“剑指住宅”的限购调控情况下，尽管目前写字楼等商业地产成交量在短期内并未因住宅限购而放大，但不少业内人士表示,如果政府调整住宅市场状况落实力度强，周期长，那么市场后续将转向非住宅投资。