别墅市场表现向好依旧
各月的上市项目依然按过往规律不温不火地放量，并在5月份掀起一个别墅集中供应的小高峰——单月别墅开盘项目达到12个，甚至超过去年前5个月上市别墅项目的总和；2007年前5个月开盘别墅项目均价约为17717元/平米，与目前京城在售别墅项目均价相比，高出33.4%，与去年同期相比，高出82.6%，价格上涨速度惊人。
中大恒基不动产营销市场研究中心分析，别墅叫停使人们对别墅市场的预期看好，由于别墅市场的客户，多以自住和长线投资为主，加息加税等调控手段对其影响相对较小，因此别墅客群是相对稳定的，此外，国内经济向好，使得高端住宅的客户群稳定增加，对于中档、经济型别墅的需求也在相应增长。房地产调控政策的越来越严厉使得开发商在对短线市场看好的情况下加速了别墅产品的开发和放量，并在5月份出现“井喷”的供应趋势。此外，新增土地供应中适合别墅开发的用地越来越少，客观上抬升了别墅的原始价值。土地成本以及开发成本有所增加，再加上品质提高、营销模式的立体化发展，都从根本上促进了别墅价格的提高，因此别墅产品价格将一路走高，很难回落。在高档公寓市场销售遭遇冷落的时候，别墅市场以其与高档公寓相差不远的总价但更彰显身份、更宜居的优势集中进入市场，会吸引一批对高档公寓信心不足但对高端住宅需求强烈的客户，无疑是给高档公寓的伤口上再次撒盐。
政策限制 类别墅供应逐渐下降
从目前在售的项目来看，2004年底以前开盘的项目占比约为21.0%，且基本已经是尾房销售；2006-2007年入市的项目占五成左右；2007年开盘项目占在售项目的31.1%，其中预计2007年开盘但尚未开盘的项目占比为59.5%，这部分项目开盘预期还会形成部分供应，再加上市场处于消化期的别墅项目以及9月份、10月份别墅营销推广黄金期的到来还可能增加的供应，目前的别墅市场呈现出供大于求的态势。
据中大恒基不动产营销市场研究中心统计显示，目前北京在售别墅项目共119个，其中，总价在300万以下的经济型别墅项目共21个，仅占市场份额的17.6%，套总价在千万以上的别墅项目共20个，占总量的16.8%，其余六成左右的份额被中档别墅项目占据。高档别墅主要分布于传统别墅区，购买或居住者外籍人士占了近7成，以独栋别墅为主。
目前北京在售的别墅项目中独栋别墅产品占比很大，达到47.9%，再加上有22个别墅项目中多种建筑形式，含独栋产品且均有供应，预计独栋产品的市场占比份额超过6成。因为政策的严格限制，独栋别墅未来预期稀缺，价格升值空间较大，市场接受度更高，受到“9070”和“停止别墅用地供应”政策影响的独栋别墅供应趋缓。目前在售的独栋项目多为2005-2006年开盘，占在售独栋项目的近四成；其次，2004年底以前的项目占比约为24.6%。
其他类型别墅如联排、叠拼、双拼等类别，套均面积主要是250-400平米，整体均价在10115元/平米左右，其中联排项目占在售别墅的14.3%。联排别墅套均面积基本在300平米以内，总价在500万以内，这类面积总价相对较小的经济型别墅的消费需求稳步增长。
从今年别墅项目开盘的情况来看，独栋别墅项目与开盘别墅整体量相比，占比不到4成，略微下降，而其他类别的别墅开盘略有增加。别墅针对的客群范围的放大，大量中产阶级对生活品质要求的提高，对经济型别墅需求的增加，推进了别墅产品的多样化发展。而严厉的政策也使得独栋别墅未来不再开发，因此，供应下降是必然的局面，经济型别墅的竞争将更趋激烈，对于提升项目的品质起到积极作用。
此外，据业内消息，2007年9月，京城别墅又将迎来一次新的高潮。
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