近日，市民简女士看中了城东的一套二手房，但房主开出的价格让她有些不能接受，但没有接触过房产的她也不知道这套房子的真正价值是多少。她让中介拿出同地段同面积的房子比较，可中介公司的工作人员表示，装修不一样，房主开出的价格就会有些悬殊。
而记者在采访中也了解到，目前二手房市场的价格是有些让人琢磨不透，让买房人有些吃不准。岔路口同地段的房子，有的相差5万元左右。
据了解，二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。买家通过评估知道所买房屋是否物有所值；卖方则通过评估知道自己房子的市价所值；房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正的指导价格；评估事务所则通过评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。
业内人士表示，挑选房屋时，首先要了解房屋的自身状况。一要看建成年代，主要要考虑到七十年的产权，所以这点很关键。二是朝向方面，阳光向最好。三是楼层方面，一个楼层一个价格，建议不要忽略顶楼，顶楼对于年轻人来说是一个很不错的选择。四是户型方面，户型方正，利用率高，另外，房间功能设计极具人性化。五是装修方面，二手房当然要考虑到这一点。如白下区光华门蓝旗新村的二手房，同样是朝南，面积都在65平方米，但装修房的价格是57万，未装修的价格是48.5万元。
再一个大方面，就是房屋所在地区交通环境。地铁和公交线路，交通网络是否十分发达。如岔路口虽然有火车站，但要找准位置，不能以偏概全。马群通地铁的消息传出后，马群的二手房价也一路高歌，有些楼盘和这些利好根本就挂不上钩。还有配套设施，保安使居住者的安全系数大为提高；另外，小区配有地下车库，绿化率较高，空气清新。总之，小区具有良好的自然风景，成熟的人文环境，完善全面的市政配套，便利的交通网线。
而年轻人不能忽视的，就是周边的生活服务设施。大型购物中心、教育设施、附近的医疗需求提供了保障、周围还有众多餐饮、银行、邮局等也一应俱全。这就是很多年轻人不愿去郊区买新房的原因，但这样的要求所付出的代价，就是高昂的房价。最后还要看区域价格比较，该区域同等条件的房子的价格比较，对于购房者来说升值潜力都不同。
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商报记者陆春花报道
随着二手房价格的逐渐上涨，税费等附加费用的逐渐增多，二手房投资的风险越来越大。业内人士表示，在这个时候，更应该慎重选择二手房来投资。
投资二手房有两方面的回报，其一是租金收入，其二是物业增值。
首先，不要盲目投资二手高档房。有些人一开始就想做二手公寓或高档二手楼，从目前实际租赁市场需求看，这种做法风险很大，选择不好就会被套。其次，极具升值潜力而又有优越的地理位置是投资的要点，但有概念的地区更具投资价值。例如目前南京现在的高新技术开发区、地铁轻轨沿线和正在建设中的地铁2、3号线、新城区等地区的二手房都具有良好的升值潜力，也能保证后期的稳定利润收入。再次，选择户型时要考虑出租所针对的客户群。出租给公司的房屋一定要大而气派，最好是商业办公大楼，同一楼层要有其他公司办公。而出租给居民的，还是小户型好出租些。
另外，一定要选择市政配套和生活配套设施完善的成熟住宅小区。考察一下房屋周围有无噪音、有害气体、水污染和垃圾污染；还有小区的环境、保安和卫生状况。同时，要进行房屋配套设施的考察。在投资前期多花一些时间，将会对今后的投资回报得到较大经济效益起决定性作用。
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