无锡房地产“暖市”新政出台近一个月来，受到了各界人士的广泛关注。昨天从有关方面获悉，市政府办公室近日下发《通知》，对房产新政实施中的有关问题作出明确。
个人拥有的住房套数以夫妻双方合并计算
对“第二套住房”的界定标准，是新政中最为引人关注的。政策中“以一户家庭中年满18周岁的个人拥有的住房套数为标准界定”的说法，曾引起不少购房人对于“二套房贷松绑”的猜想。此次，市政府办公室的《通知》中明确的说法是，“个人拥有的住房套数以夫妻双方合并计算；18周岁以上未婚子女单独计算。”这样一来，政策既有宽松的一面，也不违背银监会的相关精神。
非住宅不享受契税减半
对于契税减半征收的问题。《通知》明确，购买非普通住房的，契税税率从4％下调为2％。这里所指的非普通住房(含非普通商品住房)不包括商业、办公等非住宅，非住宅仍按原有政策征税。
两年以上非普通住房按差额缴纳营业税
在“个人将购买超过2年的住房对外销售的，不需要负担营业税”这项政策中，所称的“住房”仅指普通住房，也就是住宅小区建筑容积率在1．0以上、户型建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同一级别土地住房平均成交价格1．44倍以下的住房。个人将购买超过2年的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税。
商品住房和二手房政策执行时间不同
《通知》还明确了各项政策的具体执行时间。2008年11月1日起(含11月1日)购买的商品住房，可享受新政中的有关政策优惠。2008年11月21日起(含11月21日)办理契税（营业税，个人所得税)缴纳手续的二手房，可享受新政中的有关政策优惠。
“退房后再购”行为限定同一项目
对新政中提及的“退房后再购”的行为，《通知》明确是指退房后再购买同一项目的住房。如在同一项目中再次购买一套住房，然后退回前一套住房的，视为退房后再购。这是为了杜绝假退房、钻政策空子的行为出现。对因合同条款变更而造成的备案时间改变的，《通知》明确不享受有关政策优惠。