优质商铺迎供应高峰
近期住宅市场不断遇冷，各大开发商“由宅转商”“宅商兼顾”倾向愈加明显。中原地产在此次会议上发布的《商业地产白皮书》显示，去年众多国内外品牌在天津积极扩张，使本地优质商铺市场整体空置率至2010年末降至11.75%，同比下降5.41个百分点。同时，去年天津优质商铺整体租金继续上升，截至2010年年底，天津优质商铺固定租金均价为492.68元/平方米·月，同比上涨1.19%。中原地产预计，2011年后三季度，天津优质商铺物业市场将迎来历史供应高峰。
投资底商安全系数高
谈到合理的租售比及投资风险，全国工商联商业不动产专业委员会主任朱凌波表示：“散户的期望值一般是10年能够收回前期投资，但实际情况一般是10年至12年，最长可达15年。对于投资回报率，资本市场的要求一般在6%左右。”
招行资深投资分析师杨扬建议：“银行在考虑风险时，一般会区分商业物业形态。价值安全系数最高的是底商，其次是写字楼，再次是酒店式公寓；安全系数较低的是个别商场内部的铺位。对个人投资者来说，投资商业项目时需要考察的不仅仅是项目本身，还应包括整个区域的规划，住宅规划、人口入住时间等因素。”