成都楼市成交减少房价松动 讲价最高优惠8%
上一周，成都市主城区商品房新增供应量为28.08万平方米，单周环比上涨26.54%。成交6.28万平方米，单周环比下降11.17%，相比前一周成交量略有减少。 从以上的成都主城区单周商品房供应与成交量走势图我们可以看到：自四月底以来，主城区的销售量逐步进入了下行通道，而6月至今，销售量曲线处于低位盘整中。尽管上一周的成交量环比略有下降，但处于近期市场一个比较正常的成交量水平。成交量体现出低位小幅震荡的特点。 对广大普通的购房者而言，购房行为受到其购买决策和购买力的综合影响。尽管购买决策会受到对后市走势观望的影响，但归根结底，都是受到当前房价的影响。房价在任何时候都是购房者最敏感的因素。近期成交量的低位震荡，既与当前调控政策持续深入贯彻有关，也与目前成都楼市的房价与购房者预期仍然存在较大差距有关。 调控以来，成都楼市的房价有所下调是不争的事实。购房者的议价空间相对加大，实际成交价普遍比报价更优惠。 尽管楼市调控新政在4月中旬出台，但通过对5月初春交会参展楼盘的报价情况统计发现，多数参展楼盘的价格优惠在3%~4%左右。个别楼盘由于所在区域位置较偏，可达6%的价格优惠，但优惠的上限往往绑定了条件，如：一次性付款、现场办理VIP卡等条件。相对于调控前，房价优惠并不明显。稳价是这一时期的特点。 6月以来，随着楼市调控的持续深入，一线城市里一些全国性的品牌开发商采取了实质上的降价促销策略。成都楼市尽管没有跟风大幅度调价，但房价也明显加大了优惠，房价出现了松动。这一时期，开发商在开盘报价上，以各种优惠活动加大了优惠幅度。首先，为数不少的新开楼盘价格低于之前的市场预期。其次，之前附带着条件的3%~4%优惠上限，现在比较轻松地可以拿到，而实际成交价的优惠甚至更高。以城南沿线某楼盘为例，在开盘价低于市场预期的情况下，报价优惠幅度为5%左右，而实际成交价根据付款条件和签约时间的不同，实际可享受到的优惠高达8%。 尽管近期成都楼市的房价加大了优惠，但6月以来成交量的低位震荡表明，目前的房价水平依然与广大普通购房者的预期有不小的差距。相对于一线城市的房价回调幅度，成都楼市房价抗跌性较强。根据目前的情况和下半年的政策主基调分析，下半年房价在目前基础上大起大落的可能性不大，而成交量则会逐步回升。