房地产融资渠道过窄 保险资金投资房地产解禁？
目前保险资金曲线进入房地产领域的现象十分普遍。对此，有关专家建议，政府应尽早用明白的态度、专门的政策引导保险公司房地产投资行为，抑制“潜规则”的诱导，从而走向规范化。否则，现有保险公司曲线投资房地产市场的现象会逐渐发展，随着风险不断积累，最终恐形成积重难返的后果。 保险资金渴求投资渠道 据了解，承保利润和投资收益是保险业利润的主要来源。一直以来，多家保险公司特别是占总保费收入80％的寿险公司深受偿付能力不足之苦，这主要是由利差损导致。市场竞争在加剧，如果保险资金的运用仍然在原地踏步，很难补上利差损的窟窿。保险业要前行，就要让一直处于半闲置状态的资金动起来，创造收益，减轻负担。 中国保监会日前公布的数据显示，2007年全国保费收入达到7035.8亿元人民币，同比增长25%。今年一季度全国保费收入达2979.1亿元，同比增长51.6%。 大量的保费收上来了，资金的利用效率如何呢?同一数据源显示：截至去年9月末，我国保险资金运用余额达到13 071亿元，比年初增长了25.8％；其中债券投资6690.4亿元，银行存款4994亿元，证券投资基金1062.4 亿元，股票(股权)投资98.7亿元。 业内人士表示，98.7亿元，不足保险公司总资产的1％，这与保险公司可用来直接投资股票市场的资金上限(上年末总资产的5％)相距甚远。尽管保险资金获准直接投资股票市场，但为了保险资金的安全，保险公司也不敢“放开手脚” 。 一边是日益高涨的保费收入，一边却是投资渠道的匮乏，左右为难之下，保险公司的投资重点只能仍旧放在银行协议存款以及债券投资上。但银行存款和债券投资的收益率却一直不能令保险公司满意。 据悉，由于投资渠道所限，目前国内保险公司的投资收益只有4％左右。而国外统计资料显示，只有当保险公司的资金年收益率在7％以上时，其经营才能进入良性发展轨道。因此，寻找7％以上、或者至少相当于贷款利率的投资品种或渠道，是国内保险公司的重要工作。