产权式商铺售后包租可判10年
售后包租是什么产权式商铺售后包租昨日上午，最高人民法院全文公布了《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》(下称解释)，此解释将于今日起实施。解释将重点惩治非法吸引公众存款、集资诈骗等非法集资犯罪活动。 解释规定：“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的”，将按刑法第176条有关规定处罚，最高可判十年有期徒刑。 刑法规定，非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。 北京金剑律师事务所金翔律师表示，所谓返本销售，即购房人一次性付给开发商全部购房款，开发商在一定年限内将购房人的房价款全部返还给购房人。 所谓售后包租，即房地产开发商将商品房出售给购房人，但是购房人并不用于自住，而是交给开发商或开发商委托的代理机构用于经营，并定期向购房人支付租金的一种销售方式。 金翔认为，返本销售及售后包租对消费者许以潜在的利益，以吸引购房者。这实为一些实力欠佳的开发商通过“借鸡生蛋”的方法炒作房地产，容易造成半拉子工程、非法集资等恶性事件。因此，法律明确予以禁止。 ■背景 三年破获5000余起非法集资案 2008年以来，全国公安机关共破获非法集资案件5000余起，抓获犯罪嫌疑人5400余人，挽回经济损失122亿元。一批涉及金额巨大、社会危害严重的非法集资大要案被依法查处。 ■热点 内部集资不属非法吸储 司法解释特别强调，对于未向社会公开宣传，在亲友或者单位内部针对特定对象吸收资金的，不属于非法吸收或者变相吸收公众存款。 解释还明确，非法吸收或者变相吸收公众存款数额个人在20万以上，单位在100万以上的;或非法吸收或者变相吸收公众存款的对象个人在30人以上，单位在150人以上的;或者给存款人造成直接经济损失数额个人在10万元以上，单位在50万元以上的，应依法追究刑事责任。 编造虚假信息发售“原始股”可定罪 最高人民法院新闻发言人王少南说，司法实践中存在大量以转让股权的形式进行非法集资的情形，比如编造公司即将在境内外上市或者股票发行获得批准等虚假信息，向社会公众销售所谓的“原始股”等。鉴于此，司法解释规定，“未经国家有关主管部门批准，向社会不特定对象发行、以转让股权等方式变相发行股票或者公司、企业债券，或者向特定对象发行、变相发行股票或者公司、企业债券累计超过200人的”，均应当认定为刑法第179条规定的擅自发行股票、公司、企业债券行为;构成犯罪的，以擅自发行股票、公司、企业债券罪定罪处罚。 司法解释还规定，“违反国家规定，未经依法核准擅自发行基金份额募集基金，情节严重的，依照刑法第二百二十五条的规定，以非法经营罪定罪处罚。”