大行情看淡的今天，杭州楼市也有人气楼盘。新开盘的东方郡、东田玉城、悦府(信息 相册 户型 资讯)及现代景苑，人气高涨、买者踊跃；这些买家或是身价过千万的成功人士，或是即将成家的准新人，或是改善性需求的置业者，或是为儿女准备新房的父母……
楼市成交清淡期，依旧不乏刚性需求。
购房人群：高端豪宅置业者
特征：他们是身家上千万甚至上亿元的阔绰买家，事业有成，非富即贵。他们买房，说完全自住显然不准确，因为他们手头往往已经购置多套房产，甚至包括排屋、别墅等拥有稀缺资源的房子，住也住不过来；说是完全投资，那也不多，因为他们对居住条件的追求似乎永无止境。他们中，有长期的理性投资者，也有套股换楼的，有对未来充满信心的，有要对抗通胀的，有要赚人民币升值的，他们是目前豪宅的主要买家。
由于资金实力雄厚，加上缺乏好的投资渠道，所以他们的购买力受楼市调整冲击并不大，而对于房价也不是那么敏感。
典型人物：徐小姐
新近购房经历：8月下旬购买万象城悦府两套房子
徐小姐的先生，是做进出口丝绸生意的，生意做得很大，所以房子也有不少，在德清和临安都有自己的别墅，在市中心也有自己的大户型。不过，徐小姐觉得现在住的房子有点老了，想要再买套新房，这么一找，就把目光投向了钱江新城。
8月下旬，钱江新城80万平方米都市综合体万象城住宅部分悦府一期开盘了，160套房源当天被抢空，而徐小姐就在这些抢房的人群中；9月17日，悦府三期推出最后一幢301套房源，徐小姐又去抢了一套小户型。
之前，也有要好的朋友劝徐小姐，说现在这样的行情，人家都不买房了，你一买就是两套，是不是太冒失了？徐小姐依旧坚持自己的看法，一方面，反正家里不缺现金流；另一方面，她研究过钱江新城的规划，觉得5年之后肯定会很好，会是杭州的一个堪与武林广场媲美的商业中心。
更让徐小姐向往的是，万象城是大型的SHOPPINGMALL，里面有不少顶级的品牌。因为熟悉她的人都知道，她是个一年要去12次香港的购物狂，每个月去一次、每次去都要刷爆卡那种。“家门口就可以享受购物的乐趣，实在太爽了”，她说。
购房人群：买婚房的小户型置业者
特征：他们很多都是刚性的首次置业者，年龄在25-35周岁之间，买房主要是结婚之用。由于中国人根深蒂固的安居乐业观念，认为买房是为了让自己有安定感，也是对家庭责任感的体现。
他们的经济承受能力并不高，基本上前几年都没有赶上置业潮，在2006、2007年房价飞涨的时候，更是只能望房兴叹。但是经过近一年的调整，房价已经降到他们可以承受的范围，自己的积蓄和收入可以支付首期和按揭了，加上他们已经厌倦东奔西走的租房生活，所以毅然加入了买房队伍。就像一位购房者所说的，“现在或许还不是买房的最好时机，却是我需要买房子的时机”，他们是目前杭州楼市中小户型的主要买家，主力总价则在80-100万元之间。
典型人物：林先生
最近购房经历：9月26日购买东方郡89平方米房子
林先生是杭州阿里巴巴的员工，他说，公司明年要搬到滨江去办公了，很多同事都已经提前动手，把家安在了滨江，而他，也得考虑这个问题了。
林先生现在住在环城东路的一个小区里，如果今后到滨江上班，估计上下班高峰期，花在路上的时间，就得超过1个小时。“这就太累了。”林先生说。
扫描了一圈滨江楼盘，他觉得都还不错，但是最为打动他的，还是地铁边上的楼盘。他说，滨江的公共交通并不理想，所以出行条件是他重点考虑的。地铁边上往往有很好的公交辅助，今后交通会相当便捷，况且父母住在现代城那边，也有个地铁站点，到时候走动就很方便了。并且，他知道上海的地铁房，地铁通到哪里房价涨到哪里，他觉得地铁房无论是自住还是以后出租，都是不错的。即使行情不好，保值的潜力还是有的。
那么，为什么现阶段买房？林先生说，因为房价已经到了自己的承受能力。“你说还要跌，那跌到什么时候？不知道。这个跟股票一样的，我觉得价格合适就行了。”
林先生介绍说，五六月份的时候东方郡预计的开盘价是1.1-1.2万元/平方米，他觉得也可以接受。后来他那套房子，差不多1万元/平方米，已经比预期价格要低，觉得还是很合算的。
“可能会在这套房子里结婚吧。”林先生呵呵笑道。
购房人群：为儿女购婚房的中老年置业者
特征：这是50岁以上的购房者，一部分人既要为自己今后的养老生活考虑，改善现有住房条件；也希望为下一代提供较好的住房条件，特别是解决孩子的婚房问题。尽管这一人群的经济实力不一，但面临双重压力，那些既适合养老也适合子女居住的楼盘，自然成为首选。
典型人物：傅阿姨
最近购房经历：9月底，购买了位于良渚的东田玉城一套80平方米的住房
傅阿姨今年55岁，8年前在一家体校从事会计工作，现在则作为外聘教师，在一家小学教书法和拉丁舞。傅阿姨的儿子即将大学毕业，一家人住在杭州大关一套小户型房里。
傅阿姨说，“儿子马上毕业了，我也想给他准备一套房子，减少他今后的压力。”为此，傅阿姨大半年来一直在杭城各家楼盘之间奔走。尽管心动的楼盘不少，但傅阿姨却迟迟不能下手。一些地段较好的房子价格往往较高，即使有打折优惠总价也动辄上百万元，而一些价格相对低廉的房子，周边环境往往不理想。
“我认为买房子不应该成为一种压力和负担，”傅阿姨说，“因此，我对价格以及首付款还是很敏感的。”
傅阿姨有自己的一笔买房账：手上的存款用来支付新房的首付款，月供则可以通过出租大关住房的租金以及自己每月的收入支付。儿子工作以后，可以选择住在原来大关的房子里，也可以住在面积更大的新房内。如果需要重新买房，卖掉大关的房子以后，购房的压力也不会太大。最后，傅阿姨购买了位于良渚的东田玉城一套80平方米的住房，每平方米单价5300元，首付两成，月供只需要2300元。
“首先是价格合适，良渚又是个很有文化底蕴的地方，自然环境优美，最适合我这样喜欢书法的人养老了。”傅阿姨对自己的选择非常满意，“现在有公交，地铁也已经开工了，如果给我儿子住，也是非常合适的。在这里买房子的年轻人也不少。”
而对于目前楼市普遍存在的成交低迷状况，傅阿姨表示自己并不太担心房价下跌可能出现的房屋贬值风险。“房价最重要的是在你的承受范围之内，并且你自己觉得物有所值，”傅阿姨说，“稍微降低一些，我认为影响并不大。”
购房人群：选择中心区域的改善型置业者
特征：一般选择120平方米以上中大户型，对居住品质、配套要求比较高，购买的楼盘也常常与原先居住地呈现出就近的倾向。
这类改善型购房者的特征十分鲜明。普遍都是私营企业业主或者公司高级管理人员，年龄在40岁左右。为何会选择在这个时候购房？一方面这类人群具有足够的经济实力；另一方面也和他们的经历有关。他们大多在外打拼多年，见惯了大风大浪，对市场具有一定的判断力。对于楼市，他们都曾经历过起伏，自有一套独到的见解，相信自己对于后市的判断，使他们在需求来临之时即时入市，比起等待，对于他们而言，好的居住品质更为重要。
典型人物：秦女士
最近购房经历：现代城三期现代景苑开盘后，秦女士立刻买了两套130多平方米的房子
秦女士一家来自台州，在杭州已经生活了20年，她是全职太太，她先生做点小生意，现在两个儿子都已经20多岁了。孩子大了，就显得房子小了。秦女士念叨着再买房子，而她的购买宗旨就是生活方便：“孩子们都希望有自己的空间，但一家人最好距离得近一点，这样方便相互照应。”
秦女士现在住在野风现代城的现代雅苑，觉得这个楼盘内外部条件都还可以，而且他们一家也已经适应了这个区域的生活。现代城三期现代景苑开盘后，她立刻买了两套130多平方米的房子。
“我也没想那么多，就觉得家里需要买房子了，又正好是自己想买的，就买了。后来突然说要搞优惠活动，便宜那么多，吓了一大跳。”秦女士说自己选的房子楼层位置还是不错的，打不打折一个平方米差了快5000元，“房产公司主动和我们联系说补差价了。”秦女士这次买的两套房子，一套房款已经付清了，另外一套还没有，后来补偿的差价，就直接体现到了第二套房的房款里，她也觉得很满意。
市场价格的涨跌，照理说房产公司也没有义务完全为购房者的风险来买单的，幸运补到了差价的秦女士，担不担心房价的再次下跌可能遭受到的损失？
与许多货比三家“精明”的买房者不同，她好像很坦然：“我们本来就是买来自己住的，以后儿子们一人住一套，价格的话，已经便宜了这么多，我想应该也不会再便宜到哪里去，即使稍微降一点，反正总要住的，都得买吧。