有分析人士更担心,次级按揭市场违约数量的不断上升将可能影响到消费者支出,并进而软化美国联储局(FED)目前抗击通胀的倾向。
建议对按揭机构设限
杰克逊14日在向美国国会众议院财政委员会作证时指出,美国政府准备对部分次级按揭商采取惩罚性措施。他的观点是,部分贷款机构把一些人划分到信用等级差的客户人群中,从而导致他们的借贷成本上升、还款负担增加是欠妥的。他还透露,住房和城市发展部已经建议包括‘联邦全国抵押贷款协会’和‘联邦住房抵押贷款协会’在内的大型按揭机构,考虑给予那些经济困难的借款者更多时间来偿还贷款。但杰克逊也承认,原则上政府部门无权对金融贷款机构发布行政性指令。
由于次级按揭市场近来出现剧烈动荡,美国国会议员普遍担心会有更多人因无力还贷而丧失抵押品赎回权,笼罩在次级按揭市场的悲观情绪进一步蔓延。
据悉,美国民主党众议员卡罗琳马洛尼向国会建议,向银行及其他按揭机构实施限制性措施,例如对浮动利率按揭借款人的还款能力在整个贷款期限内进行全程评估,而不是像现在这样只在放贷初期进行评估。
FED未改变对通胀警惕
分析人士指出,美国次级按揭市场违约数量的不断上升将可能影响到消费者支出,并进而软化美国联储局(FED)目前抗击通胀的倾向。尽管在下周的利率会议上,FED的态度不太可能发生转变。
次级按揭市场的问题只有在大幅拖累房地产价格和消费者支出的情况下,才会对货币政策产生影响。不过,若全球股市继续下挫,则仍可能促使决策者改变想法。
市场认为,到目前为止按揭市场违约率跳升仍未改变FED对通胀的警惕,因为目前其影响还仅限于房贷和贷款机构这一狭窄领域。FED主席贝南克已表示,2月底出现的全球股市剧跌不会使FED对美经济预期产生‘实质性变化’。
企业获利前景更趋黯淡
此外,次级按揭行业爆出的问题亦可能使今年企业获利本已不佳的前景笼罩更多阴云。标准普尔资深指数分析师Howard Silverblatt表示,当地产市场震动之际美国消费者购买力如何起到很大的决定作用。他说:‘消费是关键因素。如果消费者因某些理由减少支出,则将影响企业获利,并进而影响这些企业的股价。’
2004至2006年间,美国不断加息使房屋所有人不能再以较低利率进行再融资。再加上油价去年升至新高,储蓄率转为负数等因素,都让分析师质疑美国消费者还能否继续增加支出。
或降低外资对美兴趣
与此同时,分析师还担心房地产市场下滑将导致流入美国的海外资本减少。
数年来,海外投资者购买美国公司债、不动产放款抵押证券(MBS)和机构债的规模已达到纪录水准,帮助弥补了美国经常帐的逆差。
但这种情况可能将被改变,因美国次级按揭市场的快速恶化正引起人们对疲弱房地产市场新的担忧。
而如果这一推测真的发生,那么美国弥补经常帐逆差的任务将变得异常艰巨。以美元计算,美国必须每日吸引30亿至40亿美元的投资才能平衡其支出。若未能达到此目标,美元将会逐渐下滑,并有可能推高通胀和利率水平。
纽约股市14日震荡收高
由于美国次级按揭市场问题较多,市场担心主要向信用不高的消费者提供抵押贷款的金融机构的财务状况。受此影响,14日纽约股市开盘继续走低。但随后一些投资者趁机在低位买入,从而促使股市回升,当天纽约股市三大股指全线收高。