少数银行只认贷不认房，对客户差别态度
虽然办理三套房贷越来越难，南京可以申请房贷的近20家银行中，已经逾半数停止了三套房贷的放贷。然而，据业内人士透露，虽然房贷政策看似更紧，而事实上，“关上一扇门，留出一扇窗”的情况仍有可能发生。 少数银行仍然只“认贷” 今年6月4日住建部、央行、银监会联合发文规范二套房认定标准，二套房认定从原先的“认贷不认房”变为“认贷又认房”。据了解，新政出台之后，南京多数银行放贷都严格按照“认房又认贷”的原则操作，但也有少数银行仍然“只认贷不认房”。 笔者以购房者身份咨询了新街口一家国有银行，询问工作人员如果本人名下已经有两套住房，但这两套住房都没有贷过款，再买房的话算不算三套房？工作人员表示，目前他们银行执行的是“只认贷不认房”，只要银行在央行的征信系统中查不到购房者的贷款记录，那么就算现在再买房也不算第三套房。 公积金贷款记录 在银行系统中查不到 从三套房的认定标准看，虽然目前南京所有银行都“认贷”，但认的只是商业贷款，对于不少南京市民来说，买房除了向银行贷款，还有一个重要的途径，那就是公积金贷款。 而据透露，公积金账户是独立的，银行系统查不到。因此，如果有人以前只用公积金贷款买过房、并没有在银行贷过款，那么现在如果买二套以上房，想到银行按揭贷款，而该银行又是只认贷不认房的话，也是可以享受到二套房甚至首套房政策的。 同样，如果外地购房者想在南京买房，而其在家乡有房但没贷过款，因为银行了解不到该购房者在外地的房产情况，即使客户在外地有多套房，在南京第一次贷款买房的话也不会被算做第三套房。 对“特殊优质客户” 仍能网开一面 侨鸿国际集团开发部总监陈雪明表示，对银行而言，拥有多套房产的人是银行的优质客户，出于银行利益考虑可能会尽量规避政策。笔者以购房者身份咨询多家银行房贷工作人员后也发现，即使是一些对外声称停止三套房贷的银行，其实也有“例外”存在。一家国有银行的客户经理就私下暗示，对部分符合银行要求的特殊优质客户，并不在暂停之列。并且，某些开发公司与银行还达成协议，对其介绍的客户可以私下放行。 南京某商业银行一位不愿透露姓名的高级管理人士表示，他们也只是“原则上不做”，如果客户自己同意“首付六成、贷款利率上浮20%”的要求，那还是可以贷到的。 通过抵押消费“曲线贷款” 此外，即使没有通过熟人，没有委托业内关系，也能从银行获得各种变相房贷，这其中，有中介、担保公司多种机构“齐心协力”地主动提供帮助，完成房贷的曲线套取。有中介公司工作人员透露，一般商业银行给出的抵押贷款利率会在基准利率上浮10%-20%的水平，而现在部分银行对于三套房贷的利率都提高到了1.2倍甚至更高。举例来说，如果一购房者已有A、B两处房产，在购买C房产时如申请个人住房贷款如果无法从商业银行获得贷款，那么客户可以选择将A或B房产进行抵押，以抵押款支付C房产余款。 不过业内人士也表示，虽然此办法可以用于购置第三套房，但还款年限要求短，大部分银行最长只有10年，而且通常会要求贷款者提供用途证明，一般不准买房人用于支付购房款。