买来抵债房 过户遇麻烦
“当初图便宜买下房子，何时能拿到产权证还是个未知数，早知道，不赚那个便宜了。”说起这些，张店的张先生懊恼不已。 2007年8月，张先生看中了一套建筑商从房产开发商那抵债来的房子。在购买前，开发商和建筑商承认这套房子还未办理产权证，但承诺办理时间不超过两年。由于价格便宜，张先生便一次性支付了房款买下该房。两年之后，张先生要求两单位提供房产证，但两单位说他们之间的债务纠纷还在诉讼阶段，一时无法办理。 山东柳泉律师事务所的孙科律师说，开发商和建筑商同意将抵债房卖给张先生，且约定了相关权利和义务，这一买卖合同有效，两单位应配合张先生办理过户手续，不能以彼此间存在的纠纷而拖延。因此，张先生可以向法院起诉。 在购买二手房时，消费者应注意哪些问题？律师表示，购买二手房最好找中介机构，并注意查明该二手房的卖主是否真正持有产权证明；查明该二手房的卖主是否是唯一的权利人，如果是共有房屋，是否征得所有共有权人同意或授权；查明该房屋是否有其他权利及登记情况，如抵押权、承租权、居住权、通行权；查明该房屋的户籍情况，将户籍的迁出时间约定为出卖方义务，并设定为房款的交付条件；查明该房屋是否有法律上禁止或限制转让的情况( 如权属有争议、被司法机关查封、已列入拆迁规划等)等。