父母首付自己还贷 婚房需求成市场成交主力
来自民政部门的相关统计数据显示，今年本市预计将有13万对新人登记结婚，平日每天约有三四百对办理登记手续，8月8日奥运会开幕当天，本市就有约6000对新人申领结婚证书。扑面而来的是强劲的婚房需求，若以一半新人需要购置婚房、每套面积90平方米计算，总需求量就达600万平方米。 网上房地产相关统计数据显示，截至9月16日中午，本市一手房累计可售量为5.19万套、可售面积691.7万平方米；二手房挂牌量为12.09万套，可售面积1449.13万平方米。市场供应充沛，二手房挂牌量是同期一手房可售量的2.1倍。 性价比高的成熟居住区受婚房需求者关注。业内人士分析指出，受中国人传统观念和时代进步影响，新人结婚添置婚房成为一种趋势。一些自住率较高、性价比较高的成熟居住区，成为婚房的重要房源，成交价格也比较稳定。如长宁天山地区近期推出的一个新盘，单价在2.2万元左右，面积控制在100平方米以内，成交稳定；徐汇中山西路上的明园小安桥项目，全装修新盘，单价在2.5万元左右，户型控制合理，成交不错；松江九亭板块的上海青年城，比较适合单身及新婚夫妇，单价在1万元左右，成交较好。二手房市场上，普陀区房龄在5年左右的次新房和10年以上的售后公房，客户关注度都比较高。如成交活跃的真北二街坊均价在每平方米1.2万元左右，长风二村均价在每平方米1.5至1.6万元。 上海人多以“父母首付、自己还贷”形式买婚房。上海中原研究咨询部经理马冀表示，进入金秋以后，结婚旺季的到来也将带动一波婚房购置的热潮。对于新婚一族来说，他们较少考虑市场和政策的影响。上海人买房都有“底分”，即原先的住房。不少父母会将原先的住房卖了，取得款项后，在某小区买两套作首付，一套给子女，一套自己住。有的只能买一套，自己去附近租房。有的条件较好，父母为子女婚房作首付，小两口承担剩余的还款。这些婚房需求客户购房目标比较明确，一旦看中房源后，短期内就会出手。如中原宝山门店近期成交的一组客户，准新人小陈和其女友都是“80后”的独身子女，今年年底结婚。双方父母给予他们50万元积蓄作为购置婚房的补贴，两人希望在宝山区购置一套婚房，总价100万元左右。经过挑选比较后，最终他们购买了聚丰园路上的当代高邸，两房90平方米，总价100万元。周边上大板块各类生活配套设施完善，即将通车的轨道交通7号线上海大学站就在小区后门，出行比较方便，各方面综合条件都比较符合两人的要求。 新上海人多为“自己积蓄加父母资助”作为首付。新上海人在上海没有房子，只能白手起家。21世纪不动产上海区域市场分析师表示，新上海人中学历较高的，在沪拥有一份稳定的收入，找到对象后第一件事就是买房。这类客户大多依靠自己的积蓄买房，如果父母条件允许，也会适当给予些资助。如近期该公司成交的客户小王夫妇就是“新上海人”，两人均在长风公园附近上班，拥有一份不错的收入。他们的目标是总价120万元以内的两房，小区环境较好、房龄不长。在浦东、宝山和徐汇等多个区域不断看房后，夫妇俩最终决定重点考虑中外环线间的次新房源。最终，他们购买了普陀区阳光威尼斯一套100平方米的全装修两房，成交价每平方米1.1万元。该房源处于中区楼层，两个卧室都朝南，房型方正，距离上班地点也不太远，两人都十分满意。一些海归人士经济实力比较强，选房目标则锁定市中心区域的高档房源。新上海人中的中等收入者，一开始先租房过渡，等积累了一定实力后，买房即提上议事日程。