【编者按】东房网数据中心发布8月份东营楼市销售排行榜，8月份东营市商品住宅（含公寓）、商业用房、办公用房累计成交967套，总成交面积132208.9平方米，日均成交套数为31.19套。其中住宅成交932套，成交面积127934.1平方米；商业用房成交17套，成交面积1714.03平方米，办公用房成交18套，成交面积2560.76平方米。
2011年8月东营楼市商品房成交走势图610){this.width=610;this.title="点击查看原图";this.className="hand"}' onclick='window.open(this.src)' border=0 alt=东营房产网 src="http://img1.dyfc.net/upload/news/content/2011-9-2/20110902122222248.jpg">
说明：
8月份商品房成交总面积为132208.9平方米，其中住宅127934.1平方米，商业用房1714.03平方米，办公用房2560.76平方米。
8月份商品房成交总套数（不含配套房数量）为967套，较7月份增长26.24%。其中住宅成交932套，较7月份增长24.26%；商业用房成交17套，较7月份增长6.25%；办公用房18套，7月份无办公用房成交记录。
8月份商品房日均成交4264.80平方米，较7月份增长11.28%。其中住宅日均成交4126.91平方米，较7月份上涨19.84%。
8月份商品房日均成交31.19套，较7月份增长21.83%。其中住宅日均成交30.06套，较7月份增长24.27%。
从8月东营楼市商品房成交走势图可以看出，相较于7月份，8月商品房成交总量、成交面积、日均成交面积均有较大幅度的增长，住宅、商业用房、办公用房成交数据均有不同程度的增长。
8月份东营楼市住宅成交套数、成交均价走势图610){this.width=610;this.title="点击查看原图";this.className="hand"}' onclick='window.open(this.src)' border=0 alt=东营房产网 src="http://img1.dyfc.net/upload/news/content/2011-9-2/20110902122242142.jpg">
说明：
8月商品住宅累计成交932套，日均成交30.06套。
8月商品住宅均价约为5010.288元/平方米。
从上述图表我们可以看出，商品住宅成交量在8月的前半月较大，8月12日达当月最大成交量，为81套住宅。8月份最高成交均价产生在8月22日，为5810.901元/㎡；最低成交均价产生在8月15日，为4041.331元/平方米。
8月住宅均价相比于7月份的4896.124元/平方米，回升2.33%。
注：本文数据未将配套面积计入，故均价数据可能会偏高。
最近8个月商品房成交量走势图610){this.width=610;this.title="点击查看原图";this.className="hand"}' onclick='window.open(this.src)' border=0 alt=东营房产网 src="http://img1.dyfc.net/upload/news/content/2011-9-2/20110902122320767.jpg">
从最近8个月商品房成交量走势图看，商品房成交总量回升，住宅、商业用房、办公用房成交量较上月均增长。
分析人士认为，进入8月份，楼市回暖趋势明显，一方面是因为临近“金九银十”，人们的消费愿望上升，而楼市也在此时推出了大量的中小户型房源，部分刚需购房者选择适时入市。另一方面可能与限购有关，虽然限购政策尚未落地，但却对人们的购房心理产生了一定的影响，“及时买入，免受政策影响”的心理，使得部分购房者加快了购房步伐。
即将到来的9月份，前途尚不明朗。一是是否会“限购”不得而知，“限购”细则及可能产生的影响更是谜团；二是房价是否会回落也没有明显的趋势，而购房者可能依然存在“买涨不买跌”的心理；三是1-8月份，东营楼市保持了整体维稳的势头，本年度的最后四个月势必不会出现2009年底的狂涨，出现大幅回落的可能也不大，但是会继续维稳还是会小幅回调呢？不明朗，9月底看数据吧。