2007年谁来扛普通商品房大旗
据报道：明天第一城在2006年度再次排名北京房地产销售第8名，这是在2005年国美第一城一举摘得2005年度北京房地产销售冠军后，同一个房地产公司的两个项目，第二次打入北京房地产10强。可以说，这两年，在房地产价格节节攀升情况下，明天房地产高举普通商品房大旗，不仅满足了1万多个家庭购房需求，而且有力的抑止了同区域房价的快速增长！在调入房地产公司负责国美第一城营销前，我一直任职国美电器全国营销总监和天津、上海等地的总经理。面对全新的房地产行业，我向大家承诺：“像卖电器一样卖房子”。在这种理念下，我操盘销售的两个项目国美第一城和明天第一城的共10838套普通住宅，在两年内全部售罄。我认为的普通商品房是：平均价格在5000元～7000元/m2之间，户型在100平方米内的房子！“真是卖电器一样的卖房子”，许多朋友见我之后都笑称。什么是像卖电器一样的卖房子呢？我也总结了一下，其实，国美电器就是以“薄利多销”而受到老百姓的喜爱的。当然，我深知房地产行业与商业零售业相同的是低价格，不同的是产品。国美电器卖电器卖得是各厂家生产的产品，而房子可是开发商自己设计建造的。国美第一城和明天第一城成功点主要在于普通商品住宅的定位，即价格不高于6000元/m2，面积以中小户型为主，特别是明天第一城，没有三居。只有一居、两居甚至零居，面积全部小于95平方米。明天第一城4905套房子，实际上半年左右就卖光了，这得益于它准确的产品定位。曾几何时，国家三令五申要求开发商建设“中小户型、中低价位的普通商品房”，这在“国八条”和“国六条”中皆有详细论述。甚至北京市出台了90平方米以下要占70％的执行细则。但，大多数开发商极不情愿，有的反其道而行之，户型越来越大，价格越来越高！当然，由于北京目前商品房供不应求，所以这些开发商也成功了，带来了不仅是建造“豪宅”所得到的虚荣心的满足，而且极高的利润率，使其更加狂热的去追求更大的户型和更高的价格了！其结果：5环内，很难找到10000元以下的房子了。随着土地政策的改革，特别是土地稀缺性的提高和拿地成本的提高，从一个侧面助长了上述问题的再次产生。那么，在国美第一城和明天第一城之后，2007年谁来扛普通商品住宅的大旗？毕竟，买的起1万元以上单价房子的老百姓不多。2007年，但愿房地产市场少一些困惑！