近日，长春市宽城区美景天城小区2期11栋的多位业主接到美景天城销售中心工作人员的电话，要求11栋的业主们再补交10%的购房首付款，如不补交，美景天城小区所属开发商吉林澳星海房地产有限公司有权收回房屋。业主们疑惑，一年前交齐20%的首付款买的房子，为何一年后还要再补交10%购房首付款。针对此事，美景天城销售中心工作人员表示这其中的原因是国家购房政策变了。
业主<<
望着一纸凭证 满心疑惑
美景天城2期11栋的业主们大多都是在去年上半年购买的该房屋。业主郎先生说：“当时购买房屋时，国家的房屋购买政策是交齐20%的购房首付款，就可以办理购房等一系列相关的手续。”于是业主们与吉林澳星海房地产有限公司签订了《内部认购协议》，交上了所购房屋的20%购房首付款以及相关的费用，同时办理了房屋按揭贷款。交钱、签协议、领钥匙、装修、住新房，这一系列事情办理完毕后，问题却出现了。
业主们拿着办理好的房贷银行卡却还不了银行的按揭贷款。今年2月份，业主们找到美景天城销售中心的工作人员，但被告知国家的购房政策改变了，首套所购房屋首付由20%提高到30%，11栋的业主们必须将10%的首付款差额补齐，才能进行正常的房贷还款业务。
业主们满心疑惑，一年前购买的房子，购房协议及收据都有，为何一年后还要再补交10%的购房首付款？郎先生看着与吉林澳星海房地产有限公司签订的《内部认购协议》和8张手写的收据沉默了许久，他说：“现在只有《内部认购协议》这一张纸是唯一的凭证，花了30多万就买了一张纸。”
业主们现在担心的是这补交的10%购房首付款是否合理。
工作人员<<
补交10%购房首付款
昨日10时30分许，11栋的几位业主来到美景天城销售中心。工作人员表示当时业主们购买房屋时首付为20%，是那时国家的政策，由于当时房屋预售许可证没有办理下来，所以银行贷款批不了，导致业主们还不上钱。去年11月份房屋预售许可证办理完毕后，而国家的购房政策和银行贷款利率却改变了，首付提高到30%，所以业主们应该补齐10%的购房首付差额款。
该工作人员表示，业主们在购房时都签订了《承诺书》，承诺书大概内容为：业主们可以提前入住小区，但当开发商的房屋预售许可证办理完毕后，业主们必须配合开发商办理相关手续。如不配合，开发商有权将房屋收回。业主所购房屋的装修损失由业主承担，如房屋有所损坏业主必须给开发商损坏补偿。最后工作人员给业主们1个月的交钱期限，如果业主们不补交10%的购房首付款，开发商将通过法律程序处理此事。
律师<<
购房以《商品房买卖合同》为准
针对此事记者咨询了吉林中吉律师事务所的王姝律师，王律师表示购房应依据国家房屋买卖政策，并以《商品房买卖合同》为准。国家规定没有房屋预售许可证是不允许出售房屋的。美景天城11栋的业主们与开发商签订的《内部认购合同》为双方自愿签订的协议，只能表示双方有房屋买卖意向。
就目前的情况看，开发商的房屋预售许可证是在国家购房政策改变之后办理下来的，应该按照现在首付为30%的政策来处理，所以业主们应补交10%的购房首付款。但值得注意的是，业主与开发商必须签订《商品房买卖合同》，并将首付为30%的比例签订在合同内。