“尽管榕城个贷已经开始解冻，但是，由于受房贷新政以及加息等利空消息影响，目前榕城的欲购房户还很‘受伤’，要在短期内马上恢复还没这么快，目前投资客依然在观望，自住型、备住型客户已开始按捺不住，咨询的人开始增多。”昨日(1.10)，福州骊特房产代理有限公司董事长兼福州市经纪人协会房地产分会会长李特告诉记者。
记者近日从多家二手房中介了解到，由于去年底各家商业银行受政策影响，不少二手房申请贷款的额度都基本暂停，随着个人贷款的全线“解冻”，目前榕二手房业务已有所回暖，但是短期并未出现贷款需求量突增的情况。业内人士认为，随着二手房放贷的“解冻”，未来实力强大的中介机构有望成为商业银行争夺贷款客源的主要目标。
现象：市场很“受伤”二手房贷款未增长
李特告诉记者，受二手房贷款政策以及加息等因素影响，市场受伤的元气尚未恢复，短期内二手房购房量尚未出现增长，也没有出现较大的贷款需求。
李特将二手房客户分为三类：自住型、备住型和投资型。自住型主要是指年轻人结婚成家急需住房者等，备住型指为了孩子将来着想而早早备下住房者；投资型自然就是指买下房子期待通过“炒房”争取利润者。他认为，出现贷款量不大的另一个原因是，目前投资型客户尚处于观望中，这些人才是二手房贷的主力。
“就福州市民而言，每100套房中，自住型者一般有75套选择一次性付款，仅25套申请贷款；备住型者有50套选择贷款；投资型者因为善于研究市场政策，也敢于冒风险，因此他们中的贷款者一般在75套。”李特向记者透露。
中信银行、民生银行等个贷部负责人等均向记者表示，目前主要办理个人商业贷款的比较多，这些都是年前申请放贷，但因受年底放贷政策影响而暂时未放出的，至于二手房贷款并未出现较大增长。
分析：自住型、备住型客户已按捺不住
三坊房产代理有限公司有关负责人以及家天下(信息 相册 户型 资讯)房产代理有限公司副总经理郑心科等均向记者表示，目前咨询二手房政策以及欲购房者已经渐渐多了。但客户中要求贷款买房的并不多。
李特也告诉记者，自住型和备住型客户已经按捺不住了，他们开始着手启动买房计划。他认为，一般自住型和备住型客户的观望期不会超过3个月。他透露，自从二手房新政推出后，二手房市场交易出现萎缩。往年春节前的这段时间都是二手房交易的黄金时期，一般全福州一天会成交100套二手房，如今却只有50套左右。而这些量大部分都是自住型与备住型创下的。
趋势：“中介市场”有望成为放贷市场
一家不愿透露姓名的中介机构经纪人告诉记者，因为商业银行忙于其他项目的贷款，他们于日前报上去的5套二手房贷款申请，经过了一周依然没有被受理，以往最快只要5天就办理成功了。同时，他透露，有些商业银行不论住房平均面积是否低于福州的最低人均水平29.6平方米，一律按照二套房办理贷款，这样对客户不够合理。不少中介担心，银行这样不顾特殊性的服务，将会造成客户流失。
业内人士分析，随着商业银行贷款的“解冻”，今后，那些实力雄厚的中介机构有望成为他们放贷的重要客户，有关方面应该尽早针对二手房、二套房等贷款出台相关细则，让市民受惠，让中介办理业务减少麻烦。“毕竟跟一家实力地产中介合作可以增加他们更多的放贷机会，银行的资金总要盘活的。”一位实力地产中介的老总这样表示。