新政出台第三套不给贷款了，开发商能给退房吗？
[案例] 我在长兴岛买了一套房子，首付款也已经交了3个多月了，同时购房合同也备案完毕了！！可是7月份国家针对第二套住房贷款首付要50%，第三套不给贷款的政策出台了！我在大连有房子，我老公以前也贷款买过房子，那么在银行我就属于是第三套房子了，现在开发商可以给我退房吗？我需要赔偿开发商吗？ [律师分析] 新政策出台后关于此问题虽引发了很多纠纷，但目前还没有一个明确说法，一种观点认为此种情况属于情势变更，购房者因为贷款政策的变化，导致贷不到款，是“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。对于购房者而言，楼市调控新政的出台，是无法预测的，所导致的购房成本提升也不是购房者所能控制的，购房人退房就可以不承担任何违约责任。 另一种观点认为，房产新政应当属于其可预见的商业风险范畴，因此不能适用情势变更原则，此种情况购房者退房则需承担违约责任。所以，如果开发商拒绝给您退房而引发纠纷的话，具体如何处置还要看法院如何裁判。
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