卖方抱楼“惜售”等涨价
业主张先生家里一套旧房一直闲置着，可他就是不卖，他说：“土地的需求量越来越大，土地也就变得更加宝贵，因此，未来的二手房价格肯定是只涨不跌。”
沧房经济某房产经纪人认为，业主抱有“惜售”心态，主要有以下两方面原因：一是不缺钱。这类业主每月有固定的高收入，生活稳定，根本不需要出售房子。另一方面是交易成本偏高。以前购房的税收、利率成本都比较低，而今房价已经上涨了不少，且各种优惠都已经取消，这无形中加大了购房者的置业成本。由于现在信贷拿得很紧，时有卖家会因出让房源而受到贷款方面的限制，从而影响自身置业步伐，甚至产生纠纷，故能不卖就不卖。正是以上这两方面的原因，造成业主出售房子的比较少，住宅房成交量减少，从而形成卖方市场的“惜售”状况。
买方握钱“观望”看政策
据观察，由于二手房交易市场未来走势不稳定，难以预测的因素逐渐增加，面对这种情况，大多数购房者持“观望”态度，而且二手房市场上购房者“观望”的气氛愈来愈浓。购房者孙先生在接受采访时称，现在限购令正向二三线城市延伸，到时候二手房价格肯定会有所调控，如果现在买的话，到时候自己可能会受到经济损失，等过一段时间看看再说。
购房者赵女士认为，她虽有买房的打算，但是希望等一段时间房价下降一些，能买一个大一点的房子。记者采访中，多数市民持此观点。
购房者抱“观望”态度，主要有以下两方面原因：一是认为二手房价格会降。这类购房者认为，住房问题是目前社会公认的难题，但政府正在努力逐步解决，一些地方出台的“限购”政策就是针对此难题的，这更使得这类购房者坚信房价一定会降，二手房也同样如此；另一方面原因是房源较少，这类购房者表示，目前在二手房中介中心，房源并不是很多，可供挑选的余地很有限。正是这两方面的原因，造成购房者在买房子这个问题上持小心谨慎的态度，不愿草率入市，从而形成买方市场的“观望”状况。