这两天，很多市民利用假期看房买房。记者发现，不少消费者购买房子时都把“物业”看得很重：买房，其实买回的不单是房子，还有诸如环境、物业等许多东西。凡是物业管理好的房子，在购买了几年后，房子会无形中升值不少；反之，凡是物业管理不好的房子，过了几年后，房子价格悄然贬值。如此一来，物业成了房价走势的“晴雨表”。
记者日前与家住进德小区98号楼的姜先生等人一起吃饭，席间，大家无意间聊起物业这个话题，姜先生当即感叹说：“以后我要再买房的话就有经验了，买就买物业管理好的小区，那样，房子会无形之中升值，你看我们住的楼，现在根本没有物业管理，别说向外卖房，就是向外租也没人要。” 据姜先生讲，进德小区曾是烟台最早的高层住宅小区，也曾辉煌过，许多人当时都很羡慕能住上这样的现代化高层住宅。他算是幸运的，在小区98号楼上买了一套房子。但令他压根没想到的是，由于多种原因，今年该楼物业出现问题，居民不交物业费，物业公司也将该楼甩开不管，导致楼内保洁问题突出，一楼大厅内污水满地都是，天棚摇摇欲坠，居民等电梯都要小心翼翼。姜先生有意将自己的房子卖出，但几次努力都告失败，原因是环境太差，别说向外卖房，就是要向外租房也没人来。“不管多少钱，人家也没来的，真没想到物业原来对房子影响这么大！”姜先生感慨。
同样是物业，在姜先生为此感到烦恼时，家住绿色家园的孙女士却亲身感受到好的物业带来的好处。孙女士在绿色家园的38号楼上有一套小型公寓，还不到40平方米，但自从去年装修好后，一直对外出租，房价从没低于800元。原因是什么？一句话，就是环境好，物业管理规范。不少租房者亲身感受到小区良好的环境和管理，住在里面很安全，都觉得这钱花得值，而且房子价格也在悄然增长。两年前，孙女士购买此房时1平方米仅2980元，但现在已经涨到近6000元，当然，这不小的涨幅里，也包括地理位置较好这一因素。
物业管理的好与坏，与房价的升降正好成正比关系，这是人们始料未及的，但却是一个不可更改的事实。还有一个例子。位于海港路的“阳光100(信息 相册 户型 资讯)”，写字楼向外卖时均价在每平方米1万元左右，可与此相隔只有一条马路的另一座写字楼，因物业管理不善，至今有的业主在房产网上标着的售价仅为2900元/平方米，即使这样低廉的价格，还卖不出去。
记者的话：房产作为不动产，其受政策、地理位置和造价影响很大，但如今，竟与物业会有如此密切的关系，这还真的值得去研究。有人认为，物业是一种房产后期服务，如同鞋子售出后有一个“三包”服务一样。道理很简单，如果服务跟上了，则会延长鞋子的穿着寿命；同样，物业搞好了，房子的使用寿命也会延长。只不过，与鞋子不同之处在于，还能拉动房产不断升值。