楼市开始过冬，但寒流来得似乎更猛——12月11日，央行出台补充政策，规定第二套房认定以家庭为单位，这意味着，第二套房首付比例以及贷款利率的提高，让投资、投机客的冬天彻底到来。
在经过4天的短暂反应，南京楼市目前正在经历着政策带来的微妙变化：购房者更加观望，开发商急着卖房甚至还出现了更大幅度的优惠促销。
购房者无奈放弃买房计划
实际上，早在今年9月，央行宣布提高第二套住房贷款首付比例和贷款利率后，不少购房者担心过自己的换房计划受挫。但是南京仍有不少银行，认定标准是以“个人”为单位，一些打算改善居住的购房者如愿以偿购房换房。然而此次央行确认了第二套住房贷款以“家庭”为认定单位，所有银行都将严格按照央行文件执行新政。这就意味着，一些购房者利用配偶名字购房换房的道路将受阻。
本周“补丁政策”明确第二套认定以家庭为单位后，不少网友纷纷向本站求助再次购房如何不按照第二套住房标准贷款。得到的答案，“央行公布的详细认定标准，即以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数”，不少网友面临突然提高的首付比例和贷款利率的压力，无奈只能放弃购房计划。
为抢时间，开发商提前开盘
变化的消息最先从江宁大学城附近一楼盘传来。原本定于12月16日开盘的该楼盘在周四突然决定，提前两天开盘。
为何突然提前？该楼盘相关负责人直言“我们要赶在第二套住房贷款政策实施前开盘，就是为一些客户贷款抢时间。”他说，大概下周开始就听说银行施行新政。
据了解，购买新区楼盘不少为第二次置业者，第二套住房贷款细则以“家庭”为认定单位，住房贷款门槛的提高的确因此受到影响。
吃不准市场，楼盘打出大幅度优惠
“开盘当天根据购房面积，优惠2—8万元，更可以参加至少5888元起的抽奖。”位于河西一家楼盘为12月15日的开盘早已做好吸引客户的方案。
该楼盘均价1.2万/㎡，按照最新的优惠方案，每平米会优惠好几百元。开发商也道出了实情：“媒体都说楼市变冷再变冷，加上新出台的房贷政策，所以要开盘不能再等。而且价格有一定抗性。”
此次的优惠方案也的确起到了效果，在开盘现场，络绎不绝的买家前来买房。一位刘姓的女士表示，自己工作单位在附近，买套小房子主要为自住。
购房优惠、提前开盘……这一系列举措，都反映了开发商急吼吼售房的心态：赶在南京各家银行正式执行政策之前，快速售房，避免因第二套住房贷款首付比例和利率提高而失去一大批客户。
而这些楼盘究竟能不能赶上末班车呢？中国工商银行江苏省分行营业部相关负责人透露，预计下周一或周二就能收到总行的文件，只要收到相关文件，南京就会立即执行新政策。据了解，银行判定第二套住房贷款申请的时间节点是以银行审核时间为准，并不是送件时间。由此可见，南京市民想要赶上这趟末班车，确实有点悬。
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