利弊剖析 好处 “有承诺更好”
很多购房者认可“无理由退房”的原因是“有了定心丸”。
购房者张先生就表示，相对没有承诺无理由退房的项目来说，承诺了的肯定要好一些。因为如果房价下降，他可以将房子退掉；如果房价上涨则留下来，房子也保值甚至升值了。
风险 开发商破产，退款无门
某房产地产网站进行的网民调查中，65%的网友认为开发商推行“无理由退房”的目的是“资金链紧张、变相融资”，62%的网友认为“无理由退房”存在的主要问题是“开发商诚信”和“相关政策不健全”。
业界人士指出，无理由退房存在的风险如下：
1、开发商破产或逃跑；2、开发商约定时间的限制模糊；3、补偿金计算不一；4、退房手续成本支出；5、政策支持变化。
算账
按揭一年退房损失3万多利息
目前无理由退房模式中，分补偿型及不补偿型两类。补偿型是业主退房时可获开发商支付的一定补偿金，标准大多为已付房价款日万分之二，以补偿业主房款利息。而不补偿型则是开发商不给予已付房款的利息补偿。此外，开发商均表示，购房、退房过程中所产生的印花税等费用由购房者承担，不过这些费用不大。
所以，即使购房者选择在收房前退房，也是会有损失的。
以胡女士购买一套100万元的房屋，选择无理由退房为例。
1、如果是一次性付款，那么胡女士直接损失的就是购房至退房期间的存款利息的损失。
目前多数项目的无理由退房提出时间是一年后，如果按照一年计算的话，目前一年期的存款利率是2.25%，胡女士的损失是2250元。
2、如果是按揭贷款，则将损失更大一笔利息。以胡女士办理了20年期的80万元的等额本息按揭贷款计算。按照最新的贷款利率基准，胡女士每个月的还银行月供是4968元，其中一年的本金总额是25852.5元，一年的利息总额是33768.3元。如果开发商承诺只退还本金的话，那么20万存款利息450元，以及80万贷款第一年的利息33768.3元，胡女士的损失是450+33768.3=34218.3元。
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