近日来，笔者走访了通州、顺义、望京以及三四环沿线包括普通住宅、别墅在内的多个楼盘项目，目睹了售楼现场的人潮涌动及成交活跃，而这场景恰恰契合了时下多方大力讨论的“楼市回暖”话题。房地产市场真的又要热起来了么？买房人是该“赶紧出手”还是“等着再降降”？针对“这一轮的回暖周期究竟能持续多久”，笔者采访了各方人士。
●积压的“刚需释放”有望继续催热楼市
“1、2月份有这么多人买房，这是以往年份都没出现过的情形。”中原地产华北区董事总经理李文杰谈起近来楼市热销时这样表示。
他解释道：“积压了一年的刚性需求开始释放，这包括的不仅是首次购房的，还有改善型住房的人群。从统计数据上看，二月过后，全国房地产市场出现了成交量暴涨，不单单是二手房的成交量翻倍增长，也带动整体一手楼盘的成交量上升。这次楼市转暖是全国性的，不是局部的，这也是从2007年下半年以来首次出现的全国性的成交量反弹，客户信心渐增。估计积压的需求还能持续释放一段时间。”在采访中，多名业内人士也认为，本次楼市“回暖”热度将持续。
●观点：“最坏的时候已经过去”
在采访中李文杰表示：“最坏的时候已经过去”，成交量出现了触底反弹后，以后总的说来也是一个逐步回升的过程，市场逐步复苏。原因在于，楼市2008年创了新低，全年都较为低迷，特别是在去年11-12月份达到最低点，那时很多楼盘即便降价也依然卖不出去。而目前看来，未来的楼市成交量及价格虽然还可能有反复，但是总体应该是走出低迷了。他认为，“暖与不暖”未必在于价格止跌回升的回暖，而在于市场交易量和活跃度的回暖。
●楼市整体出现“报复性下跌”不大可能
“现在繁荣一阵子，过段时间没准大跌，要跌到更深的谷底，到时候再买不晚。”不少仍在等待出手的看房人持有类似观点。
在协成机构房地产经纪公司副总孙钰看来，近期北京一手房与二手房同时表现出的交易量上升是周期内的交易回暖信号，说明需求是大量存在的，却也并不意味着市场普遍意义上的全面好转，但从振奋市场信心方面起到了积极的作用。从政府此前表示看，近期不会再出台房地产“救市”政策，这就给了市场一个平稳发展的信号周期；而从近一年的楼市价格走势来看，多数项目经历了“量价齐跌”到“价跌量升”的局面，这说明市场在经历几轮价格调整之后也进入到一个相对稳定的阶段。“稳定是持续发展的基础。因此我个人认为，楼市整体出现报复性下跌的可能性不大，当然不同区域不同项目仍会有不同的市场表现。”孙钰表示。 ●观点：“‘回暖迹象’与回暖不一样”
北京师范大学房地产研究中心副主任、经济学博士王宏新在接受采访时认为：近期包括北京在内的一些城市房地产市场中，出现了一些“回暖的迹象”，但还不能认定就是楼市回暖。出现“回暖的迹象”是楼市理性回归的必然，因为在供求关系出现反向变化之后，市场经过约15个月之后，2007年前所呈现的几年高烧终于降温。同时，经过近1年的供需双方“僵持”，房价终于在2008年下半年，尤其是2008年第四季度开始“或明或暗”地走上降价之路。经过几个月的价格回调，一些产品价格趋于合理。因此，在市场成交微量的楼市极度低迷期，近期出现的一些局部现象的确可以称为是一种“回暖的迹象”。然而“回暖的迹象”与“回暖”是两回事，出现了回暖是一种事实或结果，而不是一种表象。现在来判断市场回暖，恐怕还没有非常充分的宏观支撑。
●振兴起码得看2010年 走出低迷要开发商“有所作为”
“这段时间开发商应该尽快‘有所作为’而不是借机涨价，只有这样才能让‘小阳春’的时间持续更久。”一位业内人士如此这般道破。
北京师范大学房地产研究中心副主任、经济学博士王宏新从宏观经济的角度考虑认为，只要房价不断地下调，向合理的价位回归，成交量就有可能“恢复性增加”，“回暖迹象”的确有很大可能还会持续下去。然而有一种情形的出现可能会中止目前的局部成交量“恢复性增加”，那就是宏观经济继续下行，居民的消费、企业的投资信心继续下行时，楼市成交量可能会再次回归到低水平。
而李文杰则更为明确地指出，房地产市场要整体走出低迷还需要至少一年或者更长的时间，开发商应该抓住眼下难得的商机尽快推盘，才能实现在2009年现金收支平衡的目标。他表示最近一周交易量又开始有所回落了，因为有些便宜的盘已经被吸收殆尽，估计在4月左右又会出现一些低迷，事实上，他认为2009年都将是一个调整年，加上楼市还有过多的库存需要至少24个月以上才能消化，甚至整年成交量都可能将如过山车般地波动。
●观点：投资客重新入场是地产真正回暖的标志
针对二月以来二手房成交的翻倍，我爱我家副总胡景晖认为，去年四季度以来首次置业者开始出手，到2009年，改善型住房需求也有了大增，然而整个地产市场的扭转，恐怕却应当是以投资客的重新入场作为标志。“但这一入场不同于几年前的短线炒房者，经过这一轮大震荡房，地产市场也会更有秩序，而投资客的行为应该也作出调整，他们会更看中中长线的投资回报收益。”他向笔者补充说道。