2月乌鲁木齐二手楼市交易回落
相比一手楼市，2月份乌鲁木齐二手楼市受楼市调控新"国八条"及二套、三套房信贷政策影响更为直接明显，截至目前，乌鲁木齐2月份二手房交易回落，相比去年同期交易量也有下降。 从新疆玛雅房屋、天荣房产、汇特鑫二手房等乌鲁木齐多家二手房经纪公司店面销售来看，2月份淡季销售额下降。据乌鲁木齐某大型二手房连锁公司负责人透露，该公司2月份房屋交易量相比1月份下降了40%左右，相比去年同期，今年2月份业务量不到去年同期的三分之一。 对于二手楼市交易回落，被访二手房经纪公司负责人一致认为，一方面有春节大假的影响，另一方面与新"国八条"等楼市调控政策的影响也密不可分。 1月26日出台的新"国八条"最有杀伤力的，一是提高二套房首付至60%，严格执行1.1倍利率，二是不满五年转让房产将按全额征税，而非现在的差额征收。新"国八条"第三条规定再次严格了二手房交易税费。5.5%的全额营业税使得5年内房子再交易成本上涨，将明显遏制过度炒作。以一套2008年20万元购买、现在40万元出售的二手房为例，之前只需要按照差额缴纳5.5%的营业税也就是缴纳1.1万，而以后将需要交纳2.2万。此外，二套房房贷首付比例由原来的50%提高至60%，这些政策的变化都会让消费者购房更为理性，切实考虑投资收益的预期。 "2月份以来，营业税新政对交易影响较大。"新疆汇特鑫二手房经纪公司业务总监张小强介绍说，一些以前本已谈好的客户，现在买卖双方都不愿面对较高的税费，房屋交易为此停滞不前。此外，二套房办理按揭贷款需首付60%，也让一些消费者不符合办按揭的条件，无法顺利购房。而汇特鑫公司经手的二手房业务，70%~80%都为按揭客户，为此现在业务交易量受到影响，2月份成交的都是以前谈好的客户。