据东房网数据中心11月28日统计，东营楼市上周新建商品房交易155套，其中住宅155套，办公写字楼0套，商用房0套。
中心城商品房一周成交量2011.11.21-11.27
项目
套数（套）
商品房成交总量
155
日均成交量
22.14
住 宅 类
155
办公用房
0
商业用房
0
注：商品房成交总量不包括车库、储藏室；公寓成交量计入住宅。
上周签约量相比前一周的日均36.71套有较大幅度的回落，上周日均签约22.14套，上周无办公用房、商业用房签约数据。在住宅签约量方面，东营区签约115套，开发区签约30套，河口区签约10套。具体如下表所示：
签约套数
签约面积㎡
户均面积㎡
签约均价元/㎡
东营区
115
14124.94
122.8256
5647.105
开发区
30
2726.72
90.89067
7063.114
河口区
10
1307.31
130.731
3834.051
东营楼市合计
155
18158.97
117.1546
5729.638
据了解，上周开发区部分住宅成交均价闯过了7000元/㎡，主要与阳光100(信息 相册 户型 资讯)CC空间精装房开始网签有关，该项目上周签约均价约为9726元/㎡，给楼市整体均价回升造成较大影响。在住宅签约量方面，近期内推新的中小户型刚需类项目销量较为可观，如恒大黄河生态城(信息 相册 户型 资讯)、盛世嘉苑(信息 相册 户型 资讯)二期、东亚原香小镇(信息 相册 户型 资讯)、胜宏景苑(信息 相册 户型 资讯)丰和园(信息 相册 户型 资讯)、城发花园(信息 相册 户型 资讯)、格林星城(信息 相册 户型 资讯)、新邦涌金门(信息 相册 户型 资讯)等优质项目，阳光100CC空间、三和馨苑(信息 相册 户型 资讯)等新上市项目对楼市也有较大的贡献。
610){this.width=610;this.title="点击查看原图";this.className="hand"}' onclick='window.open(this.src)' alt=东营房产网 src="http://img1.dyfc.net/upload/news/content/2011-11-28/20111128113009691.jpg" border=0>
上周住宅签约量相比前一周有较大幅度的回落。从最近17周住宅签约量走势图看，整体签约量仍保持平稳。
90㎡以下住宅签约量占比扩大
上周成交住宅按面积区间分析610){this.width=610;this.title="点击查看原图";this.className="hand"}' onclick='window.open(this.src)' alt=东营房产网 src="http://img1.dyfc.net/upload/news/content/2011-11-28/20111128113028834.jpg" border=0>
据东房网数据中心统计，上周90㎡以下住宅签约54套，占比35%，较前一周上升24个百分点。东亚原香小镇、城发花园等项目有此类住宅签约记录。
90-120㎡住宅签约46套，占比30%，较前一周下降19个百分点。城发花园、胜宏景苑丰和园、东亚原香小镇、盛世龙城(信息 相册 户型 资讯)C区、盛世嘉苑二期荷塘月舍、恒大黄河生态城等项目有此类住宅签约记录。
120-144㎡住宅签约31套，占比20%，较前一周下降5个百分点，格林星城、盛世嘉苑二期荷塘月舍、胜宏景苑丰和园、盛世龙城、东亚原香小镇、恒大黄河生态城等项目有此类住宅的签约记录。
144-200㎡住宅签约13套，占比8%，较前一周上升1个百分点，以新邦涌金门、胜宏景苑丰和园、格林星城、东亚原香小镇、领秀天成(信息 相册 户型 资讯)(信息 相册 户型 资讯)、恒大黄河生态城等项目的签约数据为主。
200㎡以上住宅签约11套，占比7%，较前一周下降1个百分点，以盛世龙城A区、万达丽日小区(信息 相册 户型 资讯)、科达华苑别墅3期、东方明珠(信息 相册 户型 资讯)、齐龙世纪花园(信息 相册 户型 资讯)、恒大黄河生态城等项目的签约数据为主。
从上述统计数据看，上周90㎡以下住宅签约量上升幅度较大，东亚原香小镇等小户型项目对此影响较大。
住宅签约均价回升18.71%
上周商品住宅的签约数据产生自11月21日-11月27日。据东房网数据中心统计，上周住宅日均签约价格下降趋势明显，11月23日达当周最高价6858元/㎡，而最低为11月27日4517元/㎡。
上周商品住宅日成交均价走势图（元/㎡）610){this.width=610;this.title="点击查看原图";this.className="hand"}' onclick='window.open(this.src)' alt=东营房产网 src="http://img1.dyfc.net/upload/news/content/2011-11-28/20111128113057577.jpg" border=0>
注：价格数据采取四舍五入法，保留到个位数。
另据东房网数据中心统计，上周住宅签约均价为5730元/㎡。住宅签约均价较前一周回升18.71%，上周无办公用房、商业用房签约数据。
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注：价格数据采取四舍五入法，保留到个位数。
最近30周住宅签约均价走势图610){this.width=610;this.title="点击查看原图";this.className="hand"}' onclick='window.open(this.src)' alt=东营房产网 src="http://img1.dyfc.net/upload/news/content/2011-11-28/20111128113137313.jpg" border=0>
从最近30周的住宅签约均价走势图看，住宅签约均价整体稳中有升，从目前的数据表现看，楼市下行趋势并不明显。
【其他数据】
土地交易：上周东营市国土资源局成交其他普通商品住房用地2宗，划拨其他普通商品住房用地1宗，划拨公共设施用地3宗，划拨科教用地2宗，划拨街巷用地2宗；广饶县国土资源局划拨医卫慈善用地1宗。
上周垦利垦利县国土资源局出让工业用地1宗，无住宅用地出让记录。（推荐阅读：房产招拍挂）
商品房预售：上周恒大黄河生态城、阳光100城市丽园、格林星城等三个项目分别获得预售许可证。具体如下图所示：
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开盘加推：11月24日，城发花园88-121㎡精致、精英、经济户型房源公开发售。房源均价为5150元/㎡，购房还可享受折扣优惠，一次性付款95折，按揭贷款99折。（推荐阅读：城发花园大社区 88-121㎡户型24日发售）
11月26日，海通港城花园(信息 相册 户型 资讯)加推30套80㎡小户型低价房源，优惠后总价23万/套起，低总价、高升值、“钱景”无限。（推荐阅读：海通港城花园30套小户型 26日耀世启幕）
另据了解，11月29日，书香门三期9#、10#、11#、12#楼四栋多层将盛大开盘，房源装修标准按照其它多层标准执行；正房一层价格为4180元/㎡，2-3层房源价格为4260元/㎡，4层房源价格为4080元/㎡，5层房源价格为4080元/㎡，并赠送阁楼。储藏室价格为1980元/㎡，车库价格为3080元/㎡。（推荐阅读：书香门第(信息 相册 户型 资讯)三期29日开盘 五层房源赠阁楼）
据了解，12月初，里奥温莎谷(信息 相册 户型 资讯)有望推出新房源，现正火热预约中，VIP卡为客户实名购买，交1万抵10万。（推荐阅读：里奥温莎谷12月初推 现火热预约VIP卡）
楼盘活动：近期楼市活动有两个倾向，一个是走亲情化路线，主打亲子活动，一个是走高端路线，迎合高端客户爱好。
上周走亲情化路线的主要有海通时代康桥(信息 相册 户型 资讯)和胜宏景苑丰和园两个项目。11月26日胜宏景苑会客厅人头攒动、热闹异常，一场以“情系胜宏，香甜弥漫”为主题的蛋糕DIY活动温馨上演。同日，在海通时代康桥爱儿坊幼儿园举行了业主亲子欢乐会，欢乐会现场非常热闹，小朋友们在爸爸妈妈的陪同下开了一场属于自己的party，好吃的点心，好玩的礼物，这正是孩子们最向往的乐园。（推荐阅读：胜宏景苑·丰和园蛋糕DIY26日新鲜出炉 海通时代康桥 业主亲子欢乐会快乐呈现）
走高端化路线的有恒大黄河生态城顶级奢侈品鉴赏会，11月25日，爱马仕、香奈儿、古琦、百达翡丽等奢侈品齐聚黄河生态城，令人目不暇给，其中一款百达翡丽手表便价值近30万元，惊羡全场。另外，11月26日，由易铺网举办的《投资理财中国行讲座·东营站》在领秀天成购物广场销售中心盛大举行。本次活动吸引上百名投资人到场，为东营市民带来了一场视听盛宴。（推荐阅读：恒大黄河生态城 顶级奢侈品鉴赏会启幕 投资理财讲座 26日在领秀天成圆满举行）
靓都公馆(信息 相册 户型 资讯)将于12月16日晚举行圣诞晚会，届时举行马尔代夫“梦幻之旅”抽奖活动，晚会抽取三组客户免费感受马尔代夫“梦幻之旅”，凡提前到靓都公馆售楼处报名客户均可参加抽奖。（推荐阅读：扬帆靓都公馆 马尔代夫梦幻之旅报名中）
楼盘优惠：近期楼市团购活动再度兴起，胜宏景苑丰和园推出团购优惠：5人成团，集中签约，享受房款99折优惠。盛世嘉苑二期荷塘月舍团购可享受钜惠95折。值得关注。
楼市还有几点需要关注：
1.在全国楼市开始盘整的同时，抄底的风声再次吹响。有报道称，北京几个楼盘出现了亿元大单，而其背后均是一些不知名姓的隐身富豪。有业内人士认为，因政府调控和购房者观望，东营房价已经很久没有明显的变动了，在通货膨胀持续严重的现在，物价整体上调，房价不动就是相对的下调。政策一旦松动，反弹必然出现，还是建议购房者不要过分观望，制定相对稳妥的置业计划，按部就班，切勿错过良机。
2.按照楼市的传统规律，春节前后会是一个相对的淡季，购房者买房的不多，开发商推房的也少，加之今年楼市“拐点论”影响，东营楼市可能会真正入冬。有房地产从业人士认为，一般春节过后房价会有一个上涨的过程，而春节前可能会有资金紧张的房企或二手房房主低价售房，是购房者买入的好时机。
另据东房网数据中心统计，上周东亚原香小镇、胜宏景苑丰和园、恒大黄河生态城等项目均有不错的销售数据产生，这些项目都是最近几个月推出新房源的优质项目。（推荐阅读：周六看数据46：新房销售TOP10 原香小镇再胜）
注：受统计系统及先交定金后签约等程序影响，本文统计数据或与开发建设企业统计数据略有差距。本文数据仅供参考。