合肥房价今年不会暴涨
新的一年里，省城楼市走势如何？昨天，合肥市物价局发文分析指出，目前，合肥的住房存量大，价格还会平稳上升，但是在存量没有改变、整体供应容量比较大的情况下，合肥房价不会呈爆发性增长，而是温和性增长。 合肥市物价局房地产价格处相关负责人分析，之所以得出这样的结论，主要有四个方面原因。 “双限房”将大量上市 经适房、“双限房”等大量上市有利于抑制房价过快上涨。合肥市最大的经济适用住房及廉租住房项目已于2007年11月在滨湖新区开工。合肥市还将加快危旧小区和“城中村”的改造步伐，在工业园区内集中建设青年员工宿舍和农民工宿舍，开展“双限房”（限面积、限价格）及“周转房”的试点。 考虑到近年来合肥市商品住宅市场的购买主体基本上都是本市居民，外来人员购买较少，不到5%，省城将在工业园区以及外来资本和人员相对集中的区域，建设一批面向外来人员的商品住房，出售或出租。土地供应量加大 今年，相关部门将加大土地供给环节的调控力度。 一是对土地增值税进行清算，向企业征收30%至60%不等的土地增值税； 二是限制开发商囤地； 三是今年合肥将加大对滨湖新区的建设投入，土地供应量加大，滨湖新区将有更多开发商进入。房贷新政抑制炒房 央行房贷及合肥公积金新政也在一定程度上抑制了炒房行为。 今年1月1日起，合肥住房公积金贷款政策作出调整：借款人最高贷款额度从20万元降为15万元；对已结清前次住房公积金贷款的借款人不允许再次申请个人住房公积金贷款。这一系列新政如果得到严格执行，无论是住房刚性需求还是投资需求都会在一定程度上得到压制。 强力打击“囤房惜售” 合肥市房产、物价等部门从2007年11月以来，对该市已审批的预售项目进行了全面检查，重点打击“囤房惜售”等行为，严厉打击在全市率先大幅度提高商品房价格等十类商品房价格违法行为。此举将在一定程度上抑制房价过快上涨。