最近一段时间，有关提高购房首付比例的传闻在房地产市场是沸沸扬扬，其风头甚至有超越加息之势。毕竟现在的每一次加息已经不会让人们产生多大的惊讶，有时还在意料之中，但提高购房首付就不同了。 与加息相比，购房首付提高充满了悬疑。先是有人称首付比例将提高到40％，后又有消息说最高会提至50％，而且商业地产和二手房贷款很可能临时取消。从目前来看，虽然政策还没有正式出台，但是首付提高本身已经基本确定，只不过其中蕴藏着三大悬疑。
■悬疑一
首付比例提高至几成？
对于提高购房首付，无论购房者还是开发商最关心的问题无疑是首付比例提高到几成，是40％还是50％，甚至更高。
众所周知，2006年以前购房首付一直执行的是20％，而从2006年6月1日起，住房贷款首付比例调高为30%，而自住购买90平方米以下的房子首付仍执行20％。
时隔一年多的时间，本次购房首付比例会提高到几成？据了解，由于担心房地产市场面临的巨大风险，中国多家银行早在年中就已悄悄提高购房的首付比例，由国家规定的30％提高到40％。带头提高的是深圳中国建设银行，随后重庆等地多家银行也把首付比例提高到了40％。
从本地市场来看，有消息称目前石家庄的几家银行已经对某些楼盘执行高首付政策，但这仅仅是个体。最新的消息是，多位银行及官方消息人士周一表示，央行将出台房地产调控举措，包括提高第二套住房首付比例到四成，以及商业用房首付比例由目前的四成提高至五成。
■悬疑二
对购房者影响有多大？
眼下，一直居高不下的房价，相信让不少想买房的人加快了步伐，提高首付比例在一定程度上可能会“降温”楼市，但也抬高了购房者的进入门槛，“误伤”一般消费者，使得一大部分有置业需求的人不得不推迟置业计划。
业内人士认为，提高房贷首付比例一旦落实，而且是“一刀切”式的推行，对于投机、投资型购房者来说此项措施会增加一次性投入成本，将有望抑制投机行为，但对于首次置业的普通购房者来说，无疑是雪上加霜。
从目前省会的房地产市场现状来看，在售的项目还是大户型偏多。根据普通购房人的购买能力，别墅不做考虑对象，而城中的大户型项目价位主要集中在万元以上。保守估计，一般大户型套均面积在100平米以上，以目前房价计算，市区一套大户型住房的总价得40万元以上，首付提高到40%～50%后，购房人将必须一次性支付近20万元。加之现在房价一路走高，因此，普通购房人的购房压力将进一步加大。
因此有专家建议，在提高房贷首付时应实行梯级标准。对于首次置业的普通购房者目前暂缓提高首付比例，或是小幅提升；对于二次置业以上的购房者，房贷首付可以提高到40%～50%。
■悬疑三
提高首付后还有什么招？
种种迹象表明，提高购房首付比例至40％～50％，对房地产市场具有较大的杀伤力。
从前两年至今，国家对房地产市场出台了一系列包括行政、货币、税收等手段在内的宏观调控措施，如“国六条”、90/70政策、多次加息等，调控目标主要是针对房地产市场投资过热、市场运作不规范、投机炒房、价格上涨过快等方面。这些政策虽然起到了一定作用，但效果并不明显。从官方公布的房价统计数据来看，几乎是万里山河一片红，而石家庄的房价涨幅今年也是名声鹊起，几次都在排行榜前列。
可以说，正是在这种背景下，提高购房首付比例这一杀手锏将要测试它的真正威力，并且很可能出现比加息更为明显的调控效果。不过，如果这一招还不好使，以后还会有什么招？