寄望开征物业税会降低房价不现实

　　尽管物业税年内不可能开征，但人们仍然对其很关心，毕竟征收是早晚的事儿。即将购房的人群，对物业税更是牵肠挂肚，尤其是是否代替土地出让金的问题，这关系到他们买房时的价格。

　　众所周知，土地价格在房屋成本中占有重要的份额，而且越是大城市，比例越高。由于现在买房时的土地成本是一次性缴纳，如土地增值税及土地出让金，这就进一步抬高了房屋价格。而物业税把一次性缴纳的大部分房地产税费转化为在房产保有阶段分年收取，住宅的大部分房地产税费可分70年缴纳，即在购买时只需缴纳1／70，并统一内外税制，取消房地产使用环节的各种收费，实现税不重征，买房者会感到房价“便宜”了不少。

　　物业税按物业市值征收，因此房产市值越高纳税越多，对投资性需求将起到抑制作用，将迫使业主将空置物业或租或卖，并有效分流新增房源的刚性需求。政府征来的税收则可以补贴给低收入家庭用来改善住房条件。