房价降了吗？房价降了吧！近来，随着上海、深圳等地商品房均价大幅跳水的状况接二连三的发生，很多业内专家预测房地产市场的冬天将比想象中更加寒冷，而购房者也似乎更加坚信“价格调整”将会是各大开发商应对房地产市场现状的普遍策略，全国性的降价潮大幕或将开启，天津自然也不例外。
不管未来房地产市场走势如何，可以确定的是限购政策让很多已购房者失去了再次购买普通住宅的机会，而房价下降的真正受益者则是更多刚性需求的客户。能否抓住房价波动的机会，买到中意的住宅，成了很多关注房地产市场的刚需客群最纠结的问题。
声音
出击讯号：
●成交量大幅下降
11月第一周（10月31日-11月6日），商品房成交量环比下降17%。
据某网数据监控中心监控数据显示，上周（10月31日-11月6日）天津商品房共成交1647套，环比减少16.99%。显然，11月津城楼市未迎“开门红”。
●新开盘量减少
天津楼市“金九”黯然失色之后，“银十”行情继续走低。此时开发商若不减缓出新速度，市场在短期内将积存更多房源，销售压力会更大。据某网数据监控中心统计，11月本市仅有16个项目预开盘，数量环比大降62.8%，创8个月来新低。
●政策未见松动
限购政策在短期内不会放松：2011年10月11日佛山限购放松“朝令夜改”，11月1日起珠海商品住房限购又限价，新一轮的限购仍在执行；天津自2011年3月1日起实行限购政策，对销量和价格的调控已经初见成效，在中央坚持房地产调控的决心下，限购政策在短期内不会放松。
●银行政策缩紧
某研究院研究报告指出，商品房开发贷持续萎缩，个人按揭贷继续收紧：央行统计数据显示，今年第三季度新增房地产贷款仅0.2万亿元，银行房地产贷款继续减少；其中，房地产开发贷款仅100亿元，同比下降91.6%。而前三季度，新增保障房开发贷款占房地产开发贷款的比例达52.3%，超过一半，商品房开发贷款持续萎缩。本月不断传出天津各银行将首套房贷款利率上调5%-10%，且审核条件更为严格；受银行信贷额度的限制及防止房地产信贷风险，银行纷纷上调个人住房贷款利率。
●大力推进保障房建设
截至10月底，天津已开工建设保障性住房1600万平方米、23.87万套，提前一个月完成责任目标23万套的104%。预计到年底，可完成新增租房补贴1万户和拆迁危旧房屋3万户的目标。保障房是近两年我国房地产政策关注的重点，未来一段时间，政府将进一步加强保障房建设和管理工作。
Q：在目前房地产市场波动时期，面对各地产商的促销策略，刚性需求客户在购房选房时更应该注意什么？
A：作为刚需客户更应该注意项目除去价格以外的因素，现在业内存在着一句话，想买的房子不降价，降价的房子不想买，说明好的产品还是会得到大家的认可的。刚性需求客户更应该注意所购房屋的交通及周边配套情况，因为作为居住地，地点决定了您今后很长一段时间交通、购物、子女入学等各项生活条件是否便利。
Q：您认为现在是刚性需求购房理想时机吗？
A：时机对于刚性需求购房来说，并不是十分重要，因为我们强调的是刚需，市场什么价格都要购买。但必须承认的是，现阶段房价是在相对低价的区间内运行，老项目在打折，新项目开盘的售价也低于预期，所以是刚需购房的好时机。
Q：您认为现在是刚性需求购房理想时机吗？
A：何为购房的理想时机？其实每个购房者情况均有不同。作为刚性需求的购房者，无论在怎样的市场环境下均需要选择地点、房型、价格等等，适合自己的也就是性价比高的产品，在目前看来也是如此。在资金有限的前提下，如果过多的考虑市场因素那反而会失去一次绝佳的置业机会。
Q：在目前房地产市场波动时期，面对各地产商的促销策略，刚性需求客户在购房选房时更应该注意什么？
A：针对目前市场所出现的波动情况，作为刚性需求的购房者，首先要选择大品牌的开发商，大品牌开发商是信誉的保障；其次选择适合自己的产品，总价可以承受、交通便捷、配套成熟；再其次面对各种促销策略要表现出冷静沉着的购房心理，只要考虑周全就可以出手购买。
大品牌开发商是信誉的保障
购房更应看重居住配套