摘要：按照新规只要买家愿意是可以选择马上签合同或者下定签认购书的，而不必一定要先签认购书然后再签购房合同。这一点其实是对购房者权益起保护作用的规定。
据媒体前几天报道广州规定买房不用交定金市民不买账。其报道称：今年黄金周买楼，市民可要求开发商直接签购房合同，而不一定需要交定金和签认购书。广州在节前出台了这项关于购房的重要通知。不曾想，这项出发点很好的新规竟然两边不讨好：市民觉得会增加“悔婚”成本；开发商则担心惯例被打破，买家一时难接受，反而影响楼盘销售。
看了这段报道可能许多读者和我一样，都会认为国土房管局推出的这一新规有些不合时宜，甚至可能会因为买卖双方都不接受而“流产”。如果只看媒体的报道，的确可能会产生一定的误解。因为，媒体并没有引述新规有关规定的全文。
实际上，新规并没有取消现行下定签认购书的习惯方式，只是增加了可以直接签约的方式，而且选择权更偏向于买家。我们来看一下文件有关规定的全文：
房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后，买卖双方对商品房达成买卖意向的，房地产开发企业或购房人均可要求与对方直接签订《商品房买卖合同》。房地产开发企业、房地产代理机构不得强行要求购房人签订商品房认购书和支付购房定金。如双方协商同意签订认购书并支付一定数额购房定金的，应按照《广东省商品房预售管理条例》的规定，在认购书中约定所收定金的具体数额和不按时签订商品房买卖合同的违约责任。
也就是说，按照新规只要买家愿意是可以选择马上签合同或者下定签认购书的，而不必一定要先签认购书然后再签购房合同。这一点其实是对购房者权益起保护作用的规定。为什么这么说？因为，在房价快速上升阶段，如果采取下定签订认购书的做法，对开发商而言是有可趁之机的。
例如，售价百万的房子，下1万-2万定金并签订了认购书之后，如果房价上涨了10%，开发商借故不履行签约责任，即使双倍返还定金，消费者也是哑巴吃黄连有苦难言。而且，从法律上来说，开发商是按双倍定金返还来执行的，虽然是有些见利忘义，有些不道德，但并没有违法。
我原来只是看媒体报道对新规也有些误解，以为新规取消了原来惯用的做法，强制买卖双方都要一步到位签订购房合同。其实，是因为媒体的报道有些断章取义，才会使读者容易对新规造成这样的误解。我仔细研读新规之后，觉得新规对购房者的权益更加保障了。
如果购房者确实看准了，就可以要求直接签约，省略下定签认购书的环节，以免节外生枝；如果拿不定主意，那还是可以选择先下定签认购书然后再签购房合同的方式的。