楼市不预测 房价勿妄谈
深圳房价一变，全城人的心都在跟着动。
之所以这个时候说房价，是因为这个节骨眼大家更爱听，为什么？这不仅仅是因为房价关系着开发商企业利润多少，关乎置业者买房是否有资金能力，更重要的是，深圳人买房怕涨不怕跌。经过2007年后长期潜水观望和2008年底后的部分出水，当深圳房产均价不经意间超过12000元/平方米后，深圳人的眼球放大了，这个时候深圳人再也憋不住了，是追涨还是观望？是冷静还是冲动？这个时候的房价，无疑是高峰论坛聚焦和茶余饭后谈资的焦点。
预测未来房价走向，需要知道深圳房价过去的故事。2004年到2007年的深圳房价可谓一路狂奔，房价扑扑地上涨。2007年8月深圳房价终于迎来了楼市拐点，之后房价一路下跌，走向理性回归，置业者也在这个楼市的寒冬反省自我，以更加理性的眼光审视未来楼市。寒冷的楼市在沉寂了一年后，政府重磅利好频出，憋了一年多的刚性需求按捺不住，大幅度释放。终于，深圳楼市在2008年11月迎来了久违的“暖冬”，而后几个月连续日均300套左右的成交量再次点燃深圳人的购房热情。如果说2008年底的楼市上涨是理所当然，预料之中的事，那么2009年初的日光盘频现与连续3个多月的小阳春确实让所有人始料未及，甚至大跌眼镜，房价似乎在不经意间突然上涨了20%。要知道这个时候可是楼市的传统淡季，要知道这个时候还处在全球金融危机的冷冷寒意中。
如果说2008年11月后的地产“暖冬”是政策导引、房价回归理性的话，那么2009年初持续3个月的小阳春，却全非刚性需求之全力。2009年初当大家都把目光聚焦在金融危机的时候，银行信贷早已悄然在2009年1～4月放贷出5.17万亿元的资金，而整个2008年全年的放贷量才4.9万亿，因此今年初步预计放贷量将会超过9万亿元，巨量的放贷以及其他因素最终造成通胀预期。另一方面受经济危机影响，许多制造业关闭后闲散资金也为了保值增值寻求出路，最终大量累计的流动性过剩资金悄然进入楼市，这也是在继2008年底首次置业、小户型走俏之后，当前大户型、改善型物业持续升温的重要原因。
宏观经济如何走向、未来楼市房价如何走向，我们不得而知，或许，我们能够发现和明白的是：楼市本身就没有固定的规律。传统“金九银十”销售旺季，深圳楼市2008年却来了个“九不金十不银”；而本应是传统淡季，2009年照样“金三银四”；预言打赌，多为噱头与炒作，当不得真。如果真要说有什么规律，那或许就是不唯规律、尊重事实。莫贪，因地制宜，见好就收！
博砖网拍
今年不买房要后悔
tl49
存量房越来越少，开发商捂盘惜售，二手房业主也不愿意卖房了。2008年10～12月，或许是未来5年中的一个最低点，大家都抄底了吗？2009年1～3月，市场活跃，房源众多，适合小房换大房，业主们不知道都换好了没？2009年5月份，最后一次能拿到点折扣的春交会，首次置业者还有谁再次错过？都说2010年是通货膨胀年，今年不买房真的会后悔。
人造的“小阳春”
鹤飞原野
房价涨势一旦形成，会与租金上涨保持同步，至少也是大致的同步，而在中国这轮房价反弹的过程中，许多地方的租金都在房价上涨过程中下跌。恰是这些自相矛盾的现象，说明所谓的房价“小阳春”行情是人造的，是既得利益集团的圈套。而银行在“小阳春”行情的鼓舞下大肆放贷，使得少数开发商在“小阳春”的遮掩下，金蝉脱壳，把风险甩给了别人。
高房价是天堂也是地狱
老揭
楼市回暖时，按理说房企应清仓平价出货，将楼市回暖进行到底。但在现实中，大部分房企却趁着楼市回暖之际，纷纷提价销售。不难看出，有人早已把楼市当成升值无限的“天堂”，是人间投资的乐园。可惜天堂之路尚在挖掘，地狱之门也悄然敞开。风险意识时时需有。
高房价中伤深圳
李斌
房地产市场的再度过热只能再度催生投机或炒作，这不仅不能对目前深圳自主创新提供必要的土壤，而且会极大破坏前期建立的正确发展观，让市场和社会再度陷入浮躁中，从而使经济再度陷入硬着陆的境地。这是炒作房地产市场试图让房地产支撑经济复苏的最大弊端。我们要关注城市的内生需求和发展，这不包括高房价。
博客头条
“通胀担忧”制造下一波暖流
楼市的“小阳春”发端于冬末，延续至今，引发了不断的争论。其中，核心的争论之一就是如何解释深圳楼市的回暖及未来趋势。总结下来，主要有三种主要观点：一是死空派的“假按揭”说，二是死多派的“供需失调”说，三是中庸的“刚需释放”说。
死空派代表人物牛刀，在听闻深圳市国土房管局一人名下数十套房产合同这一消息后，大胆臆断现在是开发商以“假按揭”的方式制造供不应求，人为制造市场虚假繁荣。这一观点获得“空军”一片叫好。非常遗憾的是，这一结论并无太多依据。反驳“假按揭”说的逻辑如下：如果是个别开发商采取这一策略，为何深圳整个市场都在热销，而且持续时间达半年之久？难道一向老死不相往来的开发商，真能结盟成为行动一致的团队？退一万步来说，即使深圳开发商抱团集体造假，那为什么北京、上海、广州等多个城市均在这一时间段内出现楼市回暖、量价齐升现象？
死多派的“供需失调”论并非新生事物，以“城市化论”、“人多地少论”为理论基础，推出中国“长远来看总是缺房子”和“房价只涨不跌”等结论。这一说法也许有道理，但是事实上，“供需失衡”不是一种解释，而仅仅是一种现象或者说一种结果。供给和需求本身是相对的，在需求量萎缩的时候供给量再小也是过剩；需求量膨胀的时候供给量再大也是不足。因而，这一论调无法解释楼市这半年的回暖。
“刚需释放”说，有一定的道理。按照正常的需求，深圳一年的一手楼销量应该在500万～700万平方米之间，而因为观望导致在过去一年中至少有150万～350万平方米的需求被拖延。在等待的焦虑和价格的调整双重作用下，一部分首次置业者和换房者入市，因而造成了去年年底和今年年初楼市的回暖。
从国际形势来看，由于各国普遍大幅度降低利率，全球性的通胀压力在逐步增加。从国内来看，政府4万亿的投资、一季度贷款新增的4.58亿元等因素正在改变市场的预期——由担忧通缩到担心通胀。信贷增长往往是CPI的领先指标，因而在2009年底和2010年国内将存在较大的通胀压力。在此背景下，居民和机构担忧手中货币贬值，往往倾向于寻找保值增值的途径，大量资金进入楼市和股市。从市场可检验：兼有自住和投资需要的多次置业者、纯粹的投资者入市导致了深圳关内外大户型、豪宅的热销，同时深圳投资者的身影再度现身惠州、东莞等地楼盘。
房价“一触即涨”
笔者一直有个说法，房价涨跌不在开发商，任何产业只是中国经济一盘棋中的一个棋子。我们往往忽略房价上涨的一些最重要因素，一是政策因素，二是“富人”因素，还有国际金融危机因素。
在政策因素上，房地产企业35%自有资金的限制已经放开；土地金可以延期缴纳，两年不开放成摆设；2009年银行贷款放量；二套房贷名存实亡；限外令已经放宽。诸如此类的一系列推市措施如雨后春笋般出台，在执行上的技巧层出不穷，大企业开始争购土地，这些都为房价上涨埋下火种。
在“富人”因素上，受国际金融海啸的影响，产业冷热不均，因此导致了大批非市场化的“富人”。一些特别职业的优越薪酬让部分人后顾无忧，理所当然成为购房的主力。不得不提的是还有那些拥有灰色收入者，如果真的用工资来衡量，目前的房子价格根本卖不出几套。这就形成了“富人”认为房价便宜，而大多数本应该买房的人“望房莫及”的现象。
从近一年来的宏观政策中解读，政府正在用“抓两头带中间”的形式对抗金融风暴：稳定一线城市经济，经济数据开始回暖可以证明；另一头是增加农村本地市场就业，成效达到历年高峰，由此带动二三线城市的发展。更主要的还是用房地产市场的热度平衡经济，特别是在制造业复苏过程中，房地产成为这个时期调控的撒手锏。这种宏观态势的结果是让经济具有弹性，使中国经济具有活力。
在这样的宏观思路下，放任一线城市房价的上涨也就成为了“必然”，甚至波及二三线城市共同涨价。
在上海获批“双中心”后，“深港地区”也顺利获得了国务院批复的“五大中心”待遇。如同房地产由“支柱产业”升级为“重要的支柱产业”一样，房地产地位本身已实现了“回暖”。 事实上，这也是深圳房价“一触即涨”的关键。
新闻背景：
楼市暖了，房价涨了，问题是能持续多久？眼下楼市“短命回暖”还是长线看涨成为最具争议的话题。“短派”认为年后几个月成交量的迅速放大，与刚性需求的积极入市有关，但是随着房价的节节攀升，观望将重新高筑，况且前期市场回暖也有赖信贷和政策的放宽，这一因素同样后劲不足。“长派”则坚称，在国内投资环境没有根本改善的情况下，银行资金完全可能大量流入虚拟经济，支撑楼市和股市的回暖。
是短回暖还是长看涨？深圳楼市的动向耐人寻味。